成交不足房产中介再迎萎缩期 市场集中度明显上升

这是位于常德路上一家房产中介。虽然店内依然摆放着办公桌和电脑，但大门的环形锁和玻璃上厚厚的积灰都显示，这里的已经歇业很长一段时间了。而在距离仅仅二三十米的路口，另一家房产中介同样是"铁将军"把门，不仅店内空无一人，招牌上的电话也是"暂停服务"状态。

周边商户告诉记者，这家店并没有关门，但近半年一直处于"半休眠"状态。听说因为上海二手房成交十分清淡，店里的业务员都去了外地代理一手房项目。

这样的情况其实是近期上海二手房市场的一个缩影。网上房地产的数据显示，今年下半年以来，上海二手住宅月成交套数始终在1万套到1.2万套之间波动，不足去年同期的一半。

除了小中介面临关店、冬眠外，成交量不足，也对沪上大型房产经纪公司产生影响。以链家为例，曾计划今年在上海的门店扩张至2000家，不过目前转而采取更稳健的策略。

上海链家首席分析师张月向记者坦言，链家今年没有大规模继续扩店，而是更多的合理布局和优化；近几个月，可能会进行一些区域性的结构调整，但总体规模会一直保持在1400家左右。

不过值得一提的是，市场集中度却在今年出现了明显上升。数据显示，在去年12月上海二手住宅成交总金额中，前十家经纪公司总计占比仅在36%左右，而到了今年10月，这个数字则超过了47%。

业内分析认为，出现这种情况，一方面是因为大型房产经纪公司可以通过调整门店布局等方式降低影响；同时，由于市场观望气氛浓厚、交易周期拉长，房源等规模优势也更加明显。从目前的市场环境来看，年底前二手房成交或将继续保持在每月1万套左右的水平。对于整个行业来说，洗牌仍将继续。

（看看新闻Knews记者：朱正炎 编辑：朱佳伟）