宝山：280套房源签约400多客户 开发商捂盘为哪般？

市民林先生通过新闻热线向我们反映，他在6月初认购了宝山区中铁北城时代的一手房，当时，销售人员口头承诺6月15日开盘，均价每平米3万多。可到了开盘日，开发商却没开盘，销售人员改口说，要等到年底，而且开盘价直接跳到每平米4万5。今天，记者前往售楼处，了解到有着类似遭遇的不止林先生一位。原来，该楼盘只有约280套房源，却通过销售商与400多位客户签了约。

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市民林先生告诉记者，今年5月，他看中了位于宝山区友谊路上的一个新楼盘——中铁北城时代小区。5月底，销售人员向林先生承诺6月15日开盘，每平米均价3万多。

市民林先生：“我说你这房子，平均价3.3万、3.4万我可以到手吗？销售人员说可以到手。

为了买房，林先生把自住的一套房子卖掉，并在6月2日与中铁北城时代指定的销售商易居臣信房地产公司签了合同，支付了4万元现金。合同上写明，林先生通过易居臣信确认购买中铁北城时代项目的房屋，但是房号、价格以及开盘时间都没有约定。签完合同后，没想到开发商迟迟不开盘。一直到7月15日，销售人员突然告诉林先生，中铁北城时代小区不开盘了，以前说好的价格也不作数了。

市民林先生说销售人员对他直言开发商不开盘了，让把钱退回去。年底开盘出来是均价4万以上。为进一步了解情况，记者今天以购房者的身份，前往售楼处，销售人员直言不讳，称开发商迟迟不开盘就是为了坐地起价。

本来是在7月开盘的，现在开发商不卖了。要放到明年开盘。要涨到4万5左右。

其实，中铁北城时代一期，去年的销售均价是每平米2万3千元，如果二期涨到4万5，相当于涨了一倍。销售人员还告诉记者，该楼盘目前只有约280套房源，但是像林先生这样与销售商签约，并交了4万现金的客户。已经有400多位，自从开发商宣布不开盘后，不少客户上门来理论。

记者随后查询了网上房地产的公开信息，了解到中铁北城时代正在销售的房子，确实还没有拿到预售许可。按照规定，开发商在拿到预售许可前，是不能对外销售的，也不能收取任何类似定金的费用。此次开发商找来第三方的房产销售公司招揽客户，显然是打了擦边球。