申城房产交易中心周末爆棚 二手房跳价案例达5成

上周楼市契税新政出台后，申城楼市热度再燃！记者昨天（2月27日）在闵行区房地产交易中心看到，排队等候办理手续的购房者排到了马路上。而这一景象基本在全市各区的房产交易中心均能见到。

交易中心现场：人虽多但未及历史高点

从上周一开始，楼市契税新政正式实施。购买首套非普通住宅的客户，可以享受契税减半的优惠。例如一套标的500万的“首套非普通住宅”，契税可省7.5万元，这对于普通购房者的刺激还是很大的。
　　
昨天（27日）一早，不少网友纷纷贴出了各区县房产交易中心门口排队的照片，特别像闵行、宝山等一些有房源大量供应的区县，其交易中心人山人海。记者昨天在位于水清路上的闵行区交易中心看到，等待审税和过户的购房者一直排到了大门口，而交易中心门口的雅致路上全部停满了车辆，前来交易的购房者甚至为了停车，和交易中心隔壁的一个小区门卫频发争吵。
　　
为了帮助成交，各家房产中介公司一般都有业务员驻场。记者采访了其中一家中介公司的交易员崔小姐，“人的确是比过完节增长了一些，但其实还好，大概半天就能办完整个流程。”她告诉记者：“和往年突然改变税费后突击缴税的状况相比，现在还算小巫见大巫。我早上也看了朋友圈的照片，觉得还是有一些水分的。有些可能是早上开门前拍的，许多客户排在交易中心的门口等待开门。”
　　
一手房售楼处：5分钟必须选定一套房
　　
“其实原本过完春节后，楼市成交就一直比较好，原本我们以为可能政策会略有收紧。但是没想到上周契税又降了，这下楼市风向一下子从摇摆不定变成看多。”宝山区北部罗泾板块一个一手房项目负责人这样告诉记者。
　　
在上海周边的昆山花桥，这里的楼市也受到了申城的感染。昨天上午一个项目开盘现场购房者“汹涌”，为此开发商定出规矩：每一批选房的客户只有5分钟的选房时间，过了时间未选的就将失去选房的资格。购房再度变成了像菜场抢购一般！
　　
成交量方面，全市昨天半天的一手房签约量就将近500套，接近历史高位。而在供应方面，新浪乐居的数据显示：在楼市渐暖的大环境下，外环刚需项目率先试水，这个周末有5个楼盘加推项目入市。而记者了解到，一些已经建成但尚未拿到预售许可证的楼盘，最近更是如坐针毡，怕错过了最佳时机。
　　
二手房房产中介门店：半数挂牌项目出现跳价
　　
二手房方面，其反应似乎更为显著。不少房东闻风而动，无论是中心区域还是近郊，房东跳价的情况明显增多，目前跳价案例的比重已达到5成以上。
    
上海中原地产滨江雅苑分行的何经理介绍，门店挂牌的一套大华二村，房东最初心理价在270万，由于该套房为87平米的小三房，在板块内户型比较少见，房东在咨询了价格后又调整至290万报价。契税新政发布后，房东当即上门表示这套房非320万不卖，该房前后涨了50万。但该门店负责人表示，这种户型比较稀缺，总价相对其它三房偏低，优势明显，因此还是比较抢手，相信过不了几天就能卖掉。
　　
分析人士表示，近期房东跳价的背后，一方面是契税新政的出台起到了推波助澜的作用，使原本酝酿涨价的卖家有了大幅提价的底气，加上当前房源供应依然乏力，供求矛盾突出，综合因素作用下推动房价快速上涨。另一方面，大部分卖家出于置换需要，看涨预期下，采取抬高价格出售为自己赢得更多的资金。

(来源：劳动报)