中民投参与碧桂园马来西亚森林城市项目建造

今年2月，中民投低调地完成了两单海内外工业合作项目。

2月29日，中民投旗下的建筑工业化上市公司——中民筑友科技(00726.HK,下称“中民筑友”)总裁訚军向《第一财经日报》表示，公司与碧桂园集团已签订了战略合作协议，为后者位于马来西亚的森林城市项目提供建筑工业化服务。此外，中民投旗下的中民投资本也与Elite国际投资基金签订了3000万美元的基金协议，双方将共同布局美国房地产市场。两个涉及海内外的大型工业项目，可使中民投继续夯实自己在相关领域的业务。

高科技助推建筑工业化 签约碧桂园打造森林城市项目建筑作为一个传统行业，会有什么创新的投资方向吗? 訚军说，中民投看重的是“建筑工业化”这一点。“摒弃高污染高能耗的现场施工搭建方式，转而更多采用预制生产的技术，做现场组装。而这一方式被日美德瑞等发达国家已验证，也是建筑产业的升级路径之一。”

2014年10月16日成立、注册资本10亿元的中民筑友，在借鉴和吸收美国、德国、新加坡、比利时等发达国家建筑工业化技术的基础上，依据国内相关标准与规范，通过自主研发形成了五大建筑工业化技术体系，涵盖建筑设计、装备制造、现场装配、建筑信息和新材料等。2016年2月，国务院在其颁布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中明确指出，要发展新型建造方式，大力推广装配式建筑，10年内使装配式建筑占新建建筑的比率达30%。这是对于建筑工业化领域也是一大利好消息。

中民筑友总部设于长沙，首个产业园——中民筑友(长沙)绿色建筑科技园总投资15亿元,占地400亩，已于2015年下半年投产，完全达产后预计可实现年产值约60亿元人民币。2015年，该公司获得了420余项专利技术。

碧桂园将从投资巨大的马来西亚森林城市项目开始，与中民筑友开展合作，后者采用BIM建筑数字化管理系统和建筑工业化方式开展施工建造。

“森林城市”项目位于依斯干达经济特区，比邻新加坡，投资额高达2600亿元人民币左右。项目采用分层立体城市规划理念，全城布满垂直绿墙、空中花园和屋顶花园，通过城市信息化管理，打造可持续发展的智慧城市生活。

除了中民投外，多家大型企业也在布局“建筑工业化”。三一重工(600031.SH)日前宣布，计划在昆山经济技术开发区内投资成立“昆山三一住工有限公司”，从事建筑工业化的研发、预制构件的生产及销售等，规划分5年、投资60亿元，至2020年，昆山三一住工规划将形成可承担建筑工业化方式建筑面积1000万平米以上的年产能。

远大住宅工业集团有限公司(下称“远大住工”)与浙江新邦建设股份有限公司(下称“浙江新邦”)也成立了合资公司，一期占地200亩，年产能约200万平方米，总投资5亿元~6亿元。远大住工自上世纪90年代开始了建筑工业化道路探索，目前利用建筑工业化方式在全国开建的项目有上百个之多。这些项目的建房部件均可在工厂里完成生产，工人只需对各部件进行组装即可，盖房子变成搭积木。建筑工业化的施行，对解决建筑工人不足、废物废气及噪音难处理等难题都将产生帮助。

在国内大力推进包括建筑工业化在内的创新技术和投资的同时，中民投也在加快全球市场布局。近期，中民投旗下的中民投资本与Elite国际投资基金签订了3000万美元的基金协议，双方将开展紧密业务合作，共同布局美国房地产市场。Elite为全联房地产商会及其会员联合发起。

早在2015年6月15日,中民投资本就与第一太平戴维斯投资管理公司(Savills Investment Management）在伦敦签署了战略合作协议，于英国合资设立基金管理公司，共同开发英国房地产业务，并将在全球范围内展开广泛的投资与资产管理业务合作。此次，中民投资本与Elite国际基金的合作，也使得中民投海外系列投资基金第二站的搭建得以实现。

为何投资美国房地产，中民投资本总裁刘天凛向《第一财经日报》分析：一方面，美国房地产是成熟市场，拥有稳定的可预期回报，这将为投资基金形成稳健的现金流。另一方面，看好美国房市也是看好美国经济长期的发展，基金将成为打通国内与海外资产配置的通道。

根据美国商务部公布的2015年度GDP数据及成屋数据显示，美国房地产市场增长强势，2015年度实际GDP年化增长率为3.9%。美国7月成屋签约销售持续走高，在过去七个月内有六次上涨。美国房地产市场复苏动能显现，增加了投资者对美国房地产的信心。

除此之外，最新北美地产数据报告显示，美国主流养老金、产业基金、保险基金已开始流向美国主流二线城市，这将进一步提升市场流动性。同时，随着市场对美元升值预期的增加，也将促使国际投资人对美国房地产的投资更有兴致。

（来源：第一财经）