一月全国土地市场成交量创近六年新低

据上海链家市场研究部监控数据显示：1月，全国300城市土地市场共成交建筑用地面积7179万平方米，出让金总计1700亿元。其中，一线城市的建筑用地面积为190万平方米，环比去年12月下跌64.9%，同比下跌56.3%，出让金为235亿元，环比12月下跌60.4%，同比下跌52.9%。就全国300城建筑用地面积而言，创下了近六年来的开年首月新低。

1月全国各级别城市土地市场成交情况（不包含工业用地）

一、成交方面，成交建筑用地面积创近六年新低，一线城市回落最大

1月作为2016年开年首月，土地市场不同于2015年年尾的高热，出现了一个间歇性的冷淡，其程度更是创下了近六年来的土地出让建筑面积的新低，这与开年楼市的火爆局面形成了鲜明的对比。其中以一线城市回落最大，占地面积同比降幅达到56.3%。而二线城市则是由于南京、武汉、杭州等城市的高出让金带动其整体高度，同比出现了7.5%的上升，在一片跌幅中显的尤为醒目。

上海链家市场研究部分析师朱萍认为，1月份土地市场整体成交量的断崖式滑落主要原因在于新年伊始，国土局“有供有限”方针的指引，政府整体推地量大幅减少，且多数城市新一年土地供应计划尚未发布，政府与开发商目前尚处在一个观望的态势。其次是由于年末土地市场“高热”，已提前透支部分房企的资金额度，且一线城市土地出让金额已达高位，房企拿地趋向于谨慎。

二、平均土地溢价率达到近四年首月最高值，二线城市超一线三个百分点

值得注意的是，虽全国土地的成交量出现显著下跌，但平均土地溢价率却达到了26.59%，为近四年来的开年首月最高值。其中二线城市的平均土地溢价率更是超过了一线城市的27.08%，达到了30.91%。从上海链家市场研究部监测的35个典型城市数据显示：二线城市中，合肥、南京、南昌的平均溢价率分别达到了212.71%、91.62%、44.72%。合肥和天津均是单幅地块的高溢价拍出引起整体的土地高溢价水平，合肥蜀山区商住地块以266.67%的高溢价率成交，天津和平区科教住宅用地以132.39%高溢价成交。而南京则是多幅地块均超过了100%的溢价率，最高的一幅地块位于雨花台区，成交溢价率为115.54%。

一、二线部分典型城市1月份土地出让情况

上海链家市场研究部分析师朱萍认为，一月土地成交量及成交金额齐跌，但溢价率却保持在较高水平，这也反应出土地的市场需求量仍在。而二线城市土地溢价率超过一线城市，虽有其内在的特殊性，但是从侧面也反应出，除一线城市之外，热门的强二线城市优质地块也成为开发商竞相追逐的“乐土”，相较于一线城市的高地价，强二线城市地价相对较低，经济发展速度快，开发风险相对较小。预计2016年，土地成交量会有一定程度的回落，但这并不阻碍一线城市乃至强二线城市高溢价地块的拍出，“地王”仍会在2016年持续产生。