视频 | 美国购房抵押需求达22年来最低 房价却再创新高

随着抵押贷款利率的上升，人们预估美国房地产市场终于该降温了；然而，房价仍然节节攀升，让美国购房者们望而却步。

根据全国房地产经纪人协会的月度调查，尽管房屋价格增长创纪录且利率上升，但从5月到6月，成屋销售量下降了5.4%。经季节性调整的年化销售量降低至512万套，比2021年6月减少了14.2%。

为了对抗有史以来的高通胀，美联储激进地提高短期利率，但这也推动了信用卡、汽车贷款和抵押贷款的上涨。根据抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）的数据，本周30年期抵押贷款的平均利率高达5.54%，而这个数字在一年前仅为2.78%。

在令人沮丧的利率面前，美国消费者们几乎失去了购买力。抵押贷款银行家协会的季节性调整指数显示，抵押贷款需求达到了2000年以来的最低点。上周，用于购买房屋的抵押贷款申请数量下降了7%，比2021年的同一周少了近19%。

尽管消费者市场看起来偃旗息鼓，可房价仍然持续飙升。据全国房地产经纪人协会，现有房屋销售价格的中位数再创纪录，达到416,000美元，同比增长13.4%。

马特·金霍恩（Matt Kinghorn）是美国人口普查局联邦州人口统计合作组织的印第安纳州代表，也是印第安纳州地理信息委员会的成员。他声称，在疫情开始前几年里，美国房地产市场一直处于极端的卖方市场，需求旺盛、库存低、抵押贷款低的共同作用吓将房价推到了前所未有的高位。

“然后，一旦疫情来袭，在最初的冲击消退之后，市场需求恢复并仍然超过供应，而且抵押贷款利率进一步下跌，”他说，“同时许多家庭的储蓄金额都增加了。去年，我们看到房价升值速度增长了17%，不过这肯定是一个不可持续的增长速度。”

Reports on Housing 的首席经济学家史蒂文·托马斯 （Steven Thomas）表示，高价位将吸引更多供应商进入市场从而重新平衡市场的供需，“现在需求已经下降，库存最终会从极少的可用房屋数量中增长，从今年早些时候历史上最低的数字以非常快的速度增长，但可能会依然低于疫情之前的供应水平。”

而金霍恩认为，对于潜在买家来说经济负担成为最主要的问题；但相应的，低消费力会“冷却”过热的房地产市场，我们可能会看到今明两年内房产价格被抑制。