南京土地竞拍第三日现6幅“摇号”地块 有钱不行还得有运气

今天（9月21日）为南京举办首次网上土地拍卖的第三天，南京土地市场官网信息显示，网上交易共计6幅地块，成交6幅地块，6幅地块均需进行现场摇号确定竞得人，总起始价64.2亿元，成交总价138.3亿元，溢价74.1亿。这6幅地块将在本月23日现场摇号决定归属。

南京土地竞拍第三日现6幅“摇号”地块 有钱不行还得有运气

土地竞拍要“摇号”，这是最近才有的说法。8月12日，南京公布了调整后的土拍规则：如果网上竞价达最高限价九成时，开发商所建商品房须现房销售;当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位继续竞买的，将摇号产生竞得者，并在最高限价基础上附加一个加价幅度作为成交价。

8月12日南京发布了调整后的土地竞拍规则

9月19日，新政后南京首次网上土地竞拍正式开启，当日共有5幅地块参与拍卖，其中江宁正方新城的G44地块在经过182轮竞拍之后，由于达到了最高限价，停止拍卖，进入摇号环节。成为了南京首幅需要通过摇号确定归属的地块。19日共计成交的5幅地块，总起始价78.9亿元，成交总价123.63亿元，溢价44.73亿元。

昨日，南京举办首次网上土地拍卖，南京土地市场官网信息显示，当日，网上共放出7幅地块供拍卖，最后，7幅地块都触及了最高限价，根据最新的拍地规则，未来这7幅土地都将现房销售，而最终的土地归属也将通过摇号的方式决定。20日参与竞拍的土地总起始价86.1亿元，成交总价143.2亿元，溢价57.1亿。

而和昨日情况相同，今日推出的6幅地块也都最终突破限价，要通过摇号产生最终归属。根据公开资料显示，短短三天时间，南京土地拍卖成交总价共计405.13亿元。

今日，南京土地市场官网发布公告公布网上交易出让结果

今年6月，南京曾出台土地限价的“熔断机制”，即如果竞买人报价超过最高限价，将终止土地出让。当地块竞价达到保障房建设资金起始价时，竞价超出部分为保障房资金并不计入房价准许成本。这标志南京控地价、控房价“双控”政策正式落地。

虽然政府调控房价的决心是坚决的，然而在“熔断机制”实施后的两次拍卖都遭遇熔断流拍，7月初甚至出现8块限价地7块熔断的尴尬局面。此后，8月12日，南京才推出新的土地拍卖规定。

今年以来，南京楼市一直处于非常火热的状态，而此次南京网上土地竞拍的结果也再次证实了南京楼市的火热。根据国家统计局的数据，今年8月，南京新建住宅价格环比上涨4.1%，排名全国第六；同比上涨38.8%，排名全国第三。

国家统计局的数据数据显示，南京新建住宅价格环比上涨4.1%，排名全国第六。

易居智库中心研究总监严跃进分析认为，南京通过摇号来决定土地出让结果，是对此前“熔断机制”的纠正。同时也体现了南京正积极落实此前的新政，是降地价和积极供地目标下的一个动作。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，南京土地拍卖的新政从根本上说是要减少竞拍开发商的数量，相比之前“熔断机制”的土地限价政策，调整后的政策可以保证土地顺利卖出去。他表示，“对土地市场的这种火爆情况，政府不应该过多的干预土地价格的产生”，他提出，即使是最后拿到土地的“幸运儿”，仍然需要附加一个加价程度作为最后成交价，但如果加得少，相当于让利给开发商，这样显然不合适。

此外，杨红旭还提及，所有的干预市场竞价的措施大多都滋生“黑幕操作”，产生“权力寻租”，导致不公平的市场竞争。他认为，像城市调控房地产，应该“釜底抽薪”，抑制不合理的需求，而不应该进行过多的行政干预。

（编辑：阴怀德）