靴子终于落地！今天傍晚，上海、北京相继官宣执行“认房不认贷”政策，至此四个一线城市，都已宣布落实该政策。

从8月3日河南省会郑州率先落实这一政策，到30日，广州、深圳打响一线城市新政第一枪，随后，武汉、中山、成都等地也陆续跟进，预计全国全面落地“认房不认贷”已进入倒计时。在这一政策下，部分购房需求得到释放，计划在本地“买一卖一”的置换群体、以及在外地有贷款记录但在本地无房的客群成为利好群体。

事实上，近期打出的一套政策组合拳可谓掷地有声。就在昨天夜里，两部门宣布，首套房商贷最低首付为2成，二套房为3成。尽管监管部门明确，各城市自主确定相关比例，也就是说，能不能降、能降多少，具体得看“一城一策”，但分析普遍认为，至少在二线城市将很快调整至下限水平。

另一方面，备受市场关注的银行存量房贷利率调整也得到确定。下调的幅度有多大呢？全国范围内，平均来看降幅为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。

今年以来，楼市曾在5、6月份有所回升，但进入下半年，多个指标均呈现下跌态势。最新发布的《百城价格指数报告》显示，8月份百城新建住宅价格已连续4个月下跌，重点城市二手房源挂牌量仍居高位。随着调控政策改善，不仅切中刚需和改善性购房民众的痛点，也让核心城市楼市有望在“金九银十”迎来销售修复。

（看看新闻Knews编辑唐熙）