视频 | 上海：房贷提前还款政策维持稳定 多数银行最低门槛1万元

近期，广州地区有商业银行提高房贷提前还款的门槛至5万元，登上了热搜，引发广泛关注。那么，沪上银行近期是否也有改变相关政策？记者走访咨询了多家银行。

一城一策，是提前还贷政策的实施方式。以上海的情况来看，提前还贷的最低还款额，多数银行都设定在1万元。

中国银行工作人员：“最少申请一万，现在没有线下了，全部都线上了，在手机上面提前一个月左右预约就可以了。”

工商银行工作人员：“30万以上都是要现场预约的，一个月。30万以内就是手机上约好，它自动扣的。”

在多家国有银行中，目前建行的等待时间依然最长。

建设银行工作人员：“线上只能20万以内。一般大概45（天）到，两个月之内吧。”

提前还贷之所以操作上并不简捷，主要是因为当前新增的贷款利率持续下行，明显低于存量房贷利率，各家银行需要在规模和价格上取得平衡。

银行业分析师廖志明说：“如果光有量，但价格大幅下跌，息差大幅收窄，那么会大幅的加剧银行的经营压力，所以我们觉得当前，更重要的是一个量价的平衡。既要看规模，更要看这个息差的一个水平。”

多位业内人士认为，上海地区的提前还贷政策短期内还不会发生变化，因为商贷市场正在转暖。央行上海总部的数据显示，527新政后的六月和七月，上海新增个人中长期贷款近730亿元，占到了今年前7个月的约44%。同时，记者从市房地产交易中心也了解到，进入8月份，新房和二手房市场的贷款成数都较新政前持续增加，其中新房增加幅度更为明显。

地产业分析师严跃进说：“对贷款的需求量是有所增加的，因为我们上海现在降低了首付比例，房贷利率也是比较低的，所以用商业银行贷款来进行买房，这种市场的活跃度肯定是增加的。对于上海的提前还贷呢，这个数量肯定会有一点，但是相比我们新增的一些贷款，其实这个规模肯定是比较小的。”

从全国范围来看，提前还贷浪潮眼下仍在持续，多家国有银行中报数据显示，个人住房贷款余额均出现了不同程度的下降。