视频 | 上海楼市新政落地首周 新房成交面积同比去年翻倍

9月底，上海发布了进一步优化房地产市场的一系列政策，在新“沪九条”基础上，再次下调了首付比例，定向小幅放松外环外限购，并且对于满足一定条件的、持居住证的外地户籍居民给予多一张房票，于10月1日正式落地。那么，一周过去了，国庆黄金周期间市场反响如何呢？

有人深夜订房，有人排队看房，新政之后，新房市场有多火爆，还得看外环外的楼盘。

一大早，这家位于嘉定南翔的售楼中心就有十几组客户来访，大厅内座无虚席，沙盘前更是围得满满当当。来自安徽的马先生来到上海不到两年，“929”新政后，他一下就有了房票。国庆黄金周，他特地取消了出游计划，辗转于各个楼盘，集中看房。

购买者马先生说：“（首付比例下调）我会多贷一些，（资金）理财吧，或者说股票，另外就是我觉得自己持续挣钱的能力还可以。”

销售经理介绍，过去六天，售楼中心有超过1500组客户来访，售出130多套，是平时的三倍多，其中，像马先生这样刚拥有房票的客户占比约两成，而更大的影响则是，新政下的购房者们纷纷加快了入市的脚步。

售楼中心营销负责人魏来说：“一半以上的客户都是当天到访，当天成交的，成交周期非常的短，只有一天。（政策）最大程度地增加了老百姓的购房信心，让大家相信这个市场会越来越好，我觉得这是最主要的，”

另一边，二手房市场也迅速回温，假期最后一天，这家位于市中心的中介门店，60名员工全员在勤，提前上岗。下午2点左右，将近50名员工外出带看，门店的钥匙柜都空了一大半。店长介绍，在新政影响下，今年国庆期间，门店日均带看量将近30组，是新政发布前一周的2.5倍，不过，带看量转换为成交量还需要一定的时间。

房产中介销售人员施菊 ：“（客户）进来问，现在市场是不是会回暖，（房价）会涨假期之后，我是不是现在该把房子定下来。”

从全市数据来看，国庆前五天，新房交易面积超过5.5万平方米，对比去年同期2.5万平方米，同比增长118%。过去六天，全市二手房共成交1537套，对比去年同期391套，将近增长300%。业内人士分析，新政发布首周，市场反应区域性特征较为明显，随着有效供应持续增加，后续成交仍有继续向上的动力。

上海中原地产分析师卢文曦说：“我们可以看到外环以外一部分刚需的买家，先于市场上动起来，从以往的经验来看，这种热度还会有传导性，逐渐地会向外环以内或者向郊环延伸，市场也会由点到面整体的热起来。”