视频 | 房产赠水果摊主案，如何理解《遗赠扶养协议》？

88岁的独居老人马某生前将300万房产等赠送给家附近的水果摊主。老人去世后，水果摊主刘某与老人亲属就《遗赠扶养协议》的效力问题产生争议，继而引发诉讼。5月17日，上海二中院对该案作出二审判决，维持原判，即老人名下房产归水果摊主。今天，我们就案中《遗赠扶养协议》涉及的相关法律问题，邀请了方正宇律师来进行解读。

对于《遗赠扶养协议》的法律效力问题，方正宇指出：“《遗赠扶养协议》是效力最优先的，因为《遗赠扶养协议》是双向的，对方必须要做到协议里的各项条件，就是我们说的生养死葬以后，你才能获得遗产，所以我们法律优先保护这一块。”

那么，在《遗赠扶养协议》签订之后再立的遗嘱，是否有效呢？方正宇律师表示签订《遗赠扶养协议》之后的遗嘱无效，因为《遗赠扶养协议》是双方都有约束的，推翻不了。否则，扶养人的权益太没有保障了，除非你先解除了那个《遗赠扶养协议》。

《遗赠扶养协议》中的遗赠接受方需要承担什么义务呢？方正宇律师指出，这主要由《遗赠扶养协议》的协议内容来确定，没有一个绝对通用的模板。遗赠部分一般相对简单，“老人写好我以后多少钱是给你。”扶养是复杂的，“比如说有些老人，他会要求你必须一日三餐照顾我，必须帮我多久要洗一次澡，都要写尽协议中。在实践中，其实会有一个很大的争议点，即老人如果看病的话，自费部分要不要对方出？这个由协议内容来约定。”

如何将《遗赠扶养协议》落到实处？方正宇律师建议：给协议添加一名监督者，比如说村居委会，因为对老人情况相对掌握及时，所以如果是能够证明对方有违法或者违约的行为的话，那么可以提出解除。否则的话，那就应该继续履行。

其次，公证是非常重要的一个环节。因为公证处会给予提醒，比如说有哪些内容最好是能够写上去，给双方都有一个约束或者保障。