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天降43万债务,全体业主平摊?沪上一小区炸了

新闻坊

看看新闻Knews记者 李仕婧 朱勇 张亚运

2023-06-09 11:00


最近,家住杨浦区

三湘世纪花园的多位业主

向《新闻坊》同心服务平台反映

他们新一届业委会上任后不久

竟然发现小区欠了一笔债务——

43万元的公共水费!


面对这样的巨额水费欠费

大家都觉得惊讶无比

↓↓↓

这43万的水费究竟从何而来?

上届业委会为什么

明明知情却没有支付?

谁又该为此买单?


坊记来到三湘世纪花城,现任业委会成员李女士向记者展示了一叠厚厚的账单,这些都是2012年至2019年期间,小区欠下的巨额水费,累计近43万。


据了解,三湘世纪花城首届业委会成立于2005年,第一第二届是同一套班子成员连任,与物业签订的是"酬金制"合同——业主的物业费统一交给业委会,业委会再根据物业表现按月拨付,“财政大权”由业委会掌握;


而现任业委会则是第三届,于2021年换届产生,与物业签订的是"包干制"合同——也被称为全包式物业服务,由业委会和物业公司签订合同,委托物业公司为小区提供维修、保洁、绿化、安全等服务。


2021年,在新一届业委会的首次代表大会上,业主们通过物业经理才惊讶得知,新班子刚成立后的第一件事,是要付清一笔近43万元的"陈年债务"。

业主代表 杨女士:

就觉得这个事情怎么可能会拖了这么久?这就等于新业委会承担了一大笔的债务,因为按照法律来说,“酬金制”下的所有费用,这个债务是要全体业主去承担的。


其实,在新旧业委会对接时

是有账目交接的

为了明确账目

新一届业委会还特意聘请了

会计师事务所做了专业审计

但现任业委会成员李女士告诉坊记

由于一些重要凭据缺失

三份审计报告的结论都是

"无法表示意见"

业主代表 杨女士:

自来水公司来了付费通知书,按照《会计法》是必须记账的,但(上届业委会)不记账,违反了会计的原则,所以导致了第一份审计报告没有看到这笔钱,而且物业的财务也没把这个43万重大事项(记录),我们认为是重大事项,是要披露的。


坊记了解到

现任物业于2012年入驻小区

服务至今;

对于水费的产生

物业负责人表示知情

并给出了两个原因:

一是救火的消防用水;

二是小区消防管道可能存在漏点

同涞物业小区物业经理 谢先生:水费的事情我知道的,因为一直欠着。具体当初的水费分了几块,一块是消防,我们三湘对面以前是木材批发市场,这个地方着火了,着火后消防队是从我们这里接水过去的,水放了一天一夜,所以产生了一部分的水费;第二,我们这里的水管当初地面下还有点漏水。


怀疑有漏点又为何不修?

物业负责人表示

由于前两届业委会与他们

签订的是"酬金制"合同

因此,每一笔维修费用的支出

都需要业委会同意

但此前业委会并没有进行维修


记者查阅资料后发现,2015年12月2日晚,纪念路附近确实发生了一场火灾,且过火面积不小。


不过,对于物业的解释,现届业委会表示存疑,主要原因是大火发生后,小区的水费账单依然在不断产生,并且细节不明。奇怪的是,在现任业委会上任后,水费账单突然不再产生了。


现任业委会成员 李女士:

2021年我们现届业委会上任后,小区漏水现象没有发生,如果漏点修好的话也要告知我们,我们业委会也要掌握究竟是否维修过,到目前为止我们没有收到过信息。


对于水费产生的原因,虽然目前没有定论,但按照规定,表后产生的水费应当由小区支付。城投水务方面介绍,此前小区前两届业委会并不配合。此外,小区的水表、水管更换、用水设施检修等事宜,上届业委会也比较抵触。

上海城投水务东区供水管理所五角场供水服务代表组长 陈俊:

欠费产生以后,我们就一直在进行催缴工作,之前的业委会和物业配合度不是很高,包括整个小区的水表更新工作,当时的业委会是表示拒绝,不让我们进小区。


那么,上两届业委会

为何拖着这笔40多万元的水费

迟迟不付呢?

坊记多次尝试联系前业委会主任

金先生了解情况

但对方始终未接听


同涞物业小区物业经理 谢建林:43万这个水费前任业委会说了,这是消防用水,消防用水比普通住宅用自来水贵,是1:10支付的,他们表示不接受。

坊记:(消防用水)这个事情发生在2015年,2015年到2019年还有好几年,这期间产生的费用是否应该支付呢?

物业经理 谢建林:对,前面没付,后面也就没付,我们问过,但他们就这样拖到现在。


现任业委会成员表示,事到如今,他们的诉求主要有两方面,首当其冲是弄清水费产生的原因,以及该由谁买单;其次,他们也希望以此事为契机,梳理小区的历史账目,帮助新一届业委会走上正规。


属地城建中心表示,对于43万元水费欠款,他们也是在今年3月,通过审计报告的披露才刚刚知晓。此外,审计报告还披露出了上届业委会在任期间其他账目上的问题;目前城建中心已经发出了整改通知单,并正在协调账目的厘清移交。


对此,法律界人士表示

按照法律关系

代表小区全体业主的现任业委会

应先尽快支付这笔水费

对于供水系统维修由谁负责

长久以来存在一定争议


上海锦天城律师事务所高级合伙人、物业管理师 宋安成:

法律来讲,不管是新业委会还是老业委会都应该有支付这笔费用的义务。

首先,可能确实会存在消防用水的问题,这个问题比较复杂,因为供水系统的维修、检查,到底是消防部门、供水部门的责任,还是应当由业委会、物业部门去落实,在我们实践中一直是有争议的。其次,到底是哪里漏水、怎么漏水,不仅是物业公司和业委会有用维修资金来维修的义务,供水公司我觉得也有维修的义务,而不能把这个问题搁置在这里,我希望按照法律规定能够厘清各方责任,共同把这个漏水的问题解决掉。


此外

假如前任业委会班子成员

存在不作为、失职渎职、甚至贪污腐败等问题

导致小区水资源去向不明

产生高昂水费

以及小区其他账目问题的

现任业委会

可以收集证据后向公安部门报案

或提出民事诉讼

通过诉诸法律进行追责

还小区业主一个公道


为了推进问题的解决

下周初,将由属地城建中心牵头

召开相关方的协调会;

在此期间

属地也将同步推进

小区消防管路的检修工作

五角场街道城建中心副主任 龙海兵:

要把这43万水费怎么产生的原因做一个回顾,首先还是要对接一下消防部门,搞清楚2015年纪念路的建材市场火灾,到底有没有使用到我们小区的消防用水,后续一旦问题找到了,再来判定责任的问题,并请街道组织各方协调这个费用怎么承担。此外,希望物业公司主动跨前一步,对接城投水务部门把小区里涉及到的消防管路、水表进行一次全面化的检查。


这件事的进展

小坊也会持续关注!



记者:李仕婧

摄像:朱勇、张亚运

编辑:李丽洁

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