视频 | 刚需改善同步发力 上海楼市"金三银四"量价齐升

随着“沪七条”等政策利好持续释放，刚刚过去的四月，上海二手房市场热度依旧，单月网签量创下近十年同期新高。其中，4月11日单日成交量超过1600套，更是突破了近五年的单日峰值。从刚需入场到改善置换，一条良性置换链条正在房市“小阳春”里加速打通。

这段时间，中介小陈奔波于上海多个小区之间，几乎每天都要拍摄房屋介绍视频。他来到徐家汇内环内万体馆附近，查看一套顶楼复式房源，小区建于2001年。这套两百平方米的二手房挂牌已有半年，房东吴先生虽想尽快出手置换一套大三房，但如今心态已“稳”了不少。

“大概就是过完年之后，我接的咨询电话也多了，电话肯定是晴雨表，带看量也多了。”吴先生笑着说。

得益于“沪七条”持续发力，上海二手房四月网签总量超过2.8万套，同比上涨超22%，创近十年来4月单月成交最高纪录。加上三月份，今年“金三银四”两个月累计成交近6万套。房价方面同样出现上涨。据统计，2月上海二手住宅销售价格环比上涨0.2%，3月环比涨幅进一步扩大至0.4%。

“量价齐升”的背后，折射出市场对“房价企稳”的信心在加强。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，观察当前和2025年以及以前几年的情况，现在房价稳住了，他认为大家买房的信心肯定是增加的。

与此同时，一些细微变化也在悄然发生。多家中介机构的市场流量指标同比明显上行，卖方议价空间收窄，买方决策周期缩短。更重要的是，一条自下而上的置换链条正在加速打通。

房地产中介陈杰全说，七天内成交的客户基本上占门店总数的40%左右。3月份成交二手房总价大概在两百万元到三百万元居多，到了4月份，明显出现五六百万元、七八百万元，甚至会有一千万元左右的标的，逐步往上升。

严跃进进一步表示，现在整个二手房到一手房的联动效应也表现积极。总体来讲，从过去的小范围市场回暖，到现在回暖的范围在增加，市场的交易活跃度上了一个新台阶。

市场预计，在政策环境友好、刚需与改善需求有序释放的背景下，上海二手房及新房市场有望继续维持高活跃度。