资产负债率再升 恒大宣布新战略

国内头部房企近日集中公布2019年报。今天（31日），中国恒大举行2019年度业绩发布会。数据显示，恒大2019年核心利润为同比下降近5成；同时，企业的资产负债率则同比增加4.2个百分点。针对这一现状，恒大方面宣布将采取新战略：运用一系列“加减法”，通过销售高速增长、严控土地储备规模、有息负债大幅下降，进行发展模式的转变。

具体来看，恒大2019年实现合约销售额6011亿元，同比增长9%；核心利润408.2亿元，同比下降48%；资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增长12%。记者获悉，面对这一情况，恒大未来一方面将在销售上继续做“加法”。根据内控目标，2020年力争实现销售8000亿，2022年力争1万亿。而在今年一季度，虽然受疫情限制，但通过“网上销售”、加大优惠力度等营销手段，截至3月实现销售额1465亿大增23%，销售回款1133亿大增55%，刷新了其自身一季度销售及回款最高历史纪录。

而在另一方面，企业将着力控制土地储备规模，要实现土地储备负增长，即未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右，以降低土地费用支出，减少资金沉淀。同时，还将通过成本控制，进一步确保了负债的降低。    恒大方面透露，通过这一系列举措，2020到2022年期间，有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。