诺亚财富调查：45%的高收入人群将减少房地产投资

房地产市场告别“黄金十年”，随着地价等成本高攀、一二、三四线城市分化加剧，曾经炙手可热的房地产投资市场也逐渐分化，不少高收入的投资者出于对房地产形势的忧虑开始减少投资。

　　诺亚财富《2016高端财富白皮书》调研显示，45%的高净值人士计划减少投资性房地产（包括房地产基金）的配置比例，约55%的高净值人士计划维持或增加投资性房地产配置比例，这显示投资性房地产仍然是高净值人士资产配置中一项重要的资产类别，但其对投资性房地产的兴趣明显下降。

　　据悉，诺亚财富《2016高端财富白皮书》调研数据来源于1000多名可投资资产1000万元以上的诺亚客户。诺亚财富作为中国最早涉及高端财富管理业务，开创并引领高端财富管理行业发展的领军企业，自2003年以来，十余年深度服务中国高净值客户，与客户共同经历中国资本市场起起伏伏，共同创造中国财富管理行业发展历史。其客户需求具有中国高净值客户的典型特征。

　　伴随人口结构的变化与经济增速的放缓，改善型需求逐渐替代刚性需求，城市之间的价格与销量出现显著分化。2014年之后，房地产开发投资增速显著低于以往水平，房地产市场也告别了过去十年的黄金期，进入新的环境。

　　但是诺亚财富认为，尽管未来房地产市场将呈现分化格局，房地产基金依然在股权投资和资产收购方面有不少的投资机会，适当优化房地产投资好过简单地减少配置。

　　目前，高净值人群减少投资性房地产配置比例是基于过去较高的配置而言，未来房地产市场呈现分化的发展格局，房地产基金依然在股权投资和资产收购方面有不少好的投资机会。

　　对于房地产的投资机会，诺亚财富联合创始人殷哲认为：“未来房地产市场的投资机会可以从两个方面着手。一来可以通过房产运营公司的股权投资，分享股权投资回报。二来，一、二线城市存量资产收购。在获取租金收入和提高运营后的获得资产增值收益。”

　　而殷哲更看好持有型物业依靠运营能力来获得稳定现金流回报的投资项目。殷哲认为，现在房地产行业正经历着从房地产开发商到房地产服务商的转型。过去行业的痛点是缺钱、拿地，只要拿到地就很容易赚钱，会不会运营差别不大。而现在到了运营为王的时代，未来市场是靠专业取胜。通过提升写字楼租金、调整商场铺子、提高客户体验、通过交易类公司的运作促进房产销售，解决供给方去库存的痛点。

　　此外，在殷哲看来，不少新型业态也正在逐步形成，并带来诸多投资机会。比如创意空间、新型公寓、共享经济例如美国WE WORK共享办公、互联网+房地产等领域都有新的投资机会。

　　从长期来看，房地产投资的暴利时期已经结束，它将回归自身长期稳定增长的特性，所以房地产在长期的投资过程中收益率将会下降，但另一方面它将会成为一种稳健的投资方式。