70个大中城市年末房价出现翘尾 环比涨幅扩大

国家统计局今日发布了12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，房价走出年底翘尾行情。其中，70个城市中新建商品住宅环比最高涨幅为3.2%，高于上月0.3个百分点，二手住宅最高涨幅为3.3%，高于上月1.4个百分点。

数据  环比上涨城市过半 二手住宅表现好于新房

新建商品住宅价格方面，环比上涨的城市有39个，比前期增加6个。环比下跌的城市有27个，和前期持平。城市间房价分化现象仍非常明显，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市。价格环比变动中，最高涨幅为3.2%，比前期扩大0.3个百分点；最低为下降0.9%个百分点，比前期放大0.5个百分点。

二手住宅价格方面，价格环比上涨的城市有37个，比前期减少3个；环比价格下降的城市有24个，比前期增加8个。价格环比变动中，最高涨幅为3.3%，涨幅比前期扩大1.4个百分点，最低下降0.5%，比前期收窄0.2个百分点。

格局  深圳环比涨幅领先 上海紧随其后

随着一线城市价格环比涨幅扩大，全国城市分化格局有所加大。从新建商品住宅价格指数来看，均价环比持续上涨。深圳环比涨幅继续领先，环比上涨3.2%，涨幅比前期扩大0.3个百分点。上海紧随其后，环比上涨2.1%，环比涨幅比前期扩大0.2个百分点。

二手住房方面格局和新房类似。深圳继续排名第一，环比上涨3.3%，其次是北京价格环比上涨1.7%。上海排名第三，环比上涨1.2%。不过从涨幅来看，一线城市房价环比涨幅均有所扩大。深圳最明显，价格环比涨幅比前期增加1.4个百分点，上海价格环比涨幅则扩大0.2个百分点。

全国市场分析：一线城市恐慌性入市  城市分化格局加深

从数据来看，城市分化差距难以缩小。一线城市和部分二线城市基于供求关系紧张，尤其是面临人民币贬值，有买家出于资产配置需求，越发往一线城市涌，因此加剧供求不平衡状态，房价延续上涨之势。而三、四线城市短期来看高库存矛盾还难以化解，因此价格还处于波动中，新建商品住宅价格环比仍在下降。

上海市场分析： 地王推动  房价继续上行

年末是房企冲击销售指标以及业绩排名的时期，在投放上也略有增加，市场交易出现多点开花格局。基于12月土地拍卖市场接连出现区域地王以及高溢价地块，后市看涨的信心得到强力支持。因此出现一波恐慌性入市，所以加推房源价格普遍上调3-5%。并且年底还有一些豪宅项目加推“抢收”，推动均价在高位运行。

二手房方面，以置换为主的客户为了赶在年底前完成交易，出手频率加快。而房东对市场动态反映更为灵敏。比如诞生地王后，周边房源马上出现跳价、惜售现象。大部分区域新增挂牌量萎缩，客户面临好房难求，尤其是高品质的学区房、轨交房颇受客户青睐，供求矛盾突出，一旦有房源出售往往引发多位客户争抢，卖方市场格局明显房东借机顺势涨价，因此当月二手房均价出现快速上涨。

后市展望：1月延续高位  涨速或将趋缓

楼市高涨的交易热情在12月份得到进一步宣泄，能量释放相当充分。从近期一些政府会议透露的口风来看，上海楼市调控政策2016年将从紧、从严，因此房价快涨的势头将受到压制。短期来看，尽管市场交易会惯性延续，但年初向来是淡季，新房市场中供应将减少，二手房市场房东挂牌价格仍有高企现象，短期内买卖双方陷入博弈状态，所以从交易上的顿挫难以避免。伴随量能下降，价格涨幅或将减缓。

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