捂盘8个月后开盘 保利翡丽公馆为何被怀疑“变相抬价”？

【视频】保利翡丽公馆的开盘风波

6月14日晚上，位于松江泗泾的保利翡丽公馆项目正式开盘。数百名购房者闻讯来到售楼处。开发商手持一份名单，一边报名字，一边逐个放人进入。而不在名单上的人，哪怕是已经付过认筹金的购房者，就会被拒之门外。

一些被准许进入的购房者告诉记者，进去只是第一步，真要想买下这里的房子，还必须接受开发商提出的“特殊”付款条件。

购房者告诉记者，一星期之内要把总房款50%付掉，另外还要重新付40万的软装。它就是在涨价。

那么，企业为何会被怀疑变相抬价呢？原来，预售证显示，这批房源在房管部门报批时的最高价为每平方米34000元，也就是说，开发商销售该楼盘时，单价是不准超过每平方3万4千元的。但去年末，上海房价出现一轮上涨后，项目周边房价都在涨，上个月，泗泾地区两幅宅地的拍卖成交价，已高达每平米38000元上下。那么，是不是为了既不吃亏，又不违规，开发商采取了每套额外收取40万“精装费”的办法呢？

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房价上涨，从它定价本身来说，它是有这样一个动机去调的，但是从买卖交易和契约精神来说，它这样的调整，实际上背后有很大程度，可能就是提高房价的另外一种说法。

不过早在2011年，国家发改委公布的《商品房销售明码标价规定》第十三条就明确指出，“商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用”。而保利翡丽公馆本身就是精装修房，临时再加收所谓“装修费”，之前并未标明或公示。

事实上，该楼盘此前曾经发生过一次涉嫌违规的行为。有消费者反映，今年3月花了5万认筹该楼盘后，迟迟没有开盘，直到5月底，认筹金突然被退回了银行卡。

网上房地产公开信息显示，该楼盘最近一次获得预售证是在去年10月。根据相关规定，开发企业申请预售到开盘销售之间的时间，一般为8到10个工作日，需要延迟开盘的，也不能超过7天。

而从去年10月获得预售证到今年6月开盘，之间已经隔了整整8个月，若不是当地房管部门接到购房者投诉知晓此事，严令楼盘必须在6月14日前将全部房源公开销售，这盘恐怕还会继续捂下去。当然，楼盘虽然开售，但开发商还附加了种种条件。对此种种问题，售楼处没有接受记者采访，而松江区房管局表示，将继续展开调查。

松江区房管局执法中队队长马力强表示，我们已经对它的捂盘惜售行为，在6月1号发出了整改通知，它要整改报告上来，根据它的整改情况，市场科会对此核实，进行什么样的处理，（如涉嫌违规）降级开罚单，开发资质还有对它进行封盘。

今年3月，上海实施最严楼市调控新政以来，房价快速上涨的势头得到了遏制，在这样的情况下，却仍有开发企业在顶风作案，公然捂盘并变相涨价，让人震惊。期待政府主管部门能彻查此事，如开发企业销售行为涉嫌违规，应依法从严处罚，而不是仅仅停留在约谈和责令整改上。只有当规定、政策真正落到实处，才能促进房地产市场平稳健康发展，保护购房者利益。