2015沪新房价格上涨18% 成交均价为32174元/平

2015年已经成为过去，但这一年上海的楼市依然令人难忘。全年新房均价涨了18%，而成交面积和套数的涨幅更是令人吃惊。

数据显示，2015年，上海市新建商品住宅成交面积为1500万平方米，同比增幅达到54.96%。新建商品住宅成交套数为12.16万套，同比增幅为49.39%。

新建商品住宅成交均价为32174元/平方米，同比上涨为18.07%。

形象点来说：相比2014年的均价，去年涨了4924元，以一套100平方米的房子计算，一年之间，成交价相差了近50万。上海房价上涨的板块共计83个，其中涨幅超过全市平均涨幅（18.75%）的板块共计19个。其中，涨幅最大的是闸北的大宁板块，涨幅68.88%。

回首这一年房价上涨的原因，330楼市新政提出的二套房首付降为4成和买房满2年后出售免征营业税，以及央行2014年底以来6次降息成为主要原因。

对于2016年上海房价的走势，佑威房地产研究中心主任黄志坚表示，2016年上海楼市取决于多空因素的博弈结果。“只要成交量持续位于高位，上海楼市将继续处于‘供不应求’的状态，价格仍有上涨的动力。不过，由于新房库存仍在1200万平方米左右的高位，如果成交量大幅下滑，楼市仍有可能逆转，呈现‘供大于求’的去库存状态。”

而上海易居房地产研究院预计，2016年包括上海在内的70个大中城市房价将继续上涨，源于房价上涨的逻辑并没有发生改变。

从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。

从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月份，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨，预计环比增幅在2016年第三季度见顶。