视频 | “小而美”地块引关注 上海土拍进入“精选时刻”

上海马年第四场土拍将于本月28日举行，本批次土拍共涉及虹口、浦东、闵行、青浦四个区，共五幅地块，总出让面积13公顷、起始总价超82亿元。

第四批次土拍上新，虹口出让的内环内 两幅 “迷你宅地” 有着 “小而美” 的共同特征：从规划图上看，一个 “方框”、一个 “三角”，容积率均为2.5，面积都不超过1公顷，内嵌在虹口中部成熟板块之中。

其中，嘉兴路街道地块，总出让面积为0.71公顷，限高80米，起始总价超14亿。三面环绿、两面环水，周边除4号线、10号线，还有在建的19号线，未来可在海伦路实现三轨换乘，商业方面紧邻瑞虹天地，教育、医疗等资源配套齐全。

欧阳路地块的面积稍小一些，占地0.61公顷、限高60米，起始总价超12亿。地块瞄准 “文艺烟火气”，两公里步行可达甜爱路、山阴路。

虹口区规划资源局副局长 孙懿俊：这两个地块我们都是我们区里边首批鼓励做抬板的项目。有商业跟办公的资质的要求，整体的开发条件都是比较友好。

浦东南码头地块则是板块内 近10年来的稀有住宅用地供应：1.65公顷的住宅地块 搭配了 一个670平方米的商业、定位为 “滨水驿站”，起始总价近25亿元。生活配套同样亮眼：6号线临沂新村站、百联购物中心、浦南医院等均在500米范围内。

浦东新区资源利用处处长 眭楠：地块南邻即将建成的世博水环白莲泾段，坐拥优越的滨水景观空间，在烟火气中享受高品质的诗意生活。

该批次中出让面积最大的是闵行浦江地块，占地近8公顷，1.05的容积率，也为浦江镇2010年以来出让地块中最低。

闵行区规划资源局资源利用科科长 倪一卓：建筑高度控制在18米，适合打造纯低密的产品将形成一个差异化优势对全市的追求低密生活品质的客群具有强大的吸引力。

而青浦重固地块则承接产业外溢人才，2公顷、1.7容积率的纯住宅地块 瞄准了刚需型客户。

青浦区规划资源局出让科科长 曹佳：按照100-120平方米的户型去测算也就是300套，所以整个地块我们定调也是精品的小地块。重固镇也是一个产业大镇，我们落户了两家比较大的物流企业，（为的也是）更加适配后续（产业人才）的一个需求。