三天九城收紧楼市调控 限售料进一步扩围

新一轮楼市调控政策措施正在多地渐次铺开。

自22日以来，中国已有包括重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、西安、石家庄、武汉、无锡等9个城市出台楼市调控新政，且多数城市将限售作为本次政策的核心聚焦点。

25日，无锡市出台新一轮楼市调控政策。其中规定，暂停向已经拥有两套及以上住房的本地居民出售新房，暂停向已经拥有一套住房的非本地居民出售新房和二手房。此前，重庆、南昌、长沙、贵阳、石家庄等地也密集出台调控政策，规定新购住房需取得产权证后，持有一定年限方可上市交易。

中国指数研究院分析称，从本轮新出台政策的城市来看，石家庄限售年限最长(5年)，且为第一次出台限售政策，后期对市场预期的影响将较为明显。南昌、重庆、贵阳此前无限售政策，对市场后期的影响也将是一个分水岭的作用。长沙则是进一步升级限售年限且同步升级限购。

除近几日密集加入调控新政的二线城市外，三四线城市上周也在频频加码调控。如：江苏句容宣布限购政策继续执行，山东临沂开始限价并加强商品房预售许可，广东揭阳进一步规范房地产市场活动。此前，河南洛阳，安徽的六安、铜陵、安庆和亳州，江苏扬州以及山东泰安等三四线城市也在陆续出台相关政策，收紧楼市、加强监管。

一线城市中，北京20日出台《北京市共有产权住房管理暂行办法》；同日，广州强调收紧个人消费贷，严禁其违规流入房地产市场。

新一轮楼市调控的密集出台，引发25日地产股集体暴跌。深沪港三家交易所的内地房地产股大多受到重挫。当日收盘时，世贸房地产、富力地产、远洋集团、当代置业、中国恒大等公司股价跌幅均超过8%。26日开盘后，世贸房地产、富力地产、中国恒大等公司股价持续下跌。

链家研究院院长杨现领分析称，官方对新热点城市开启新一轮调控，表明一个关键倾向：调控政策在一段较长时间内不会放松，对房价控制的决心也不会改变。“十一”国庆长假之前出台这些政策，更有助于引导市场预期。

杨现领指出，此轮政策的对象大多是省会城市(或直辖市)，是近期新一轮房价上涨和交易量上涨的热点城市。这些城市总体上仍然是未来的人口净流入城市，一定程度上客观存在房价上涨的压力，调控属于情理之中。

中原地产首席分析师张大伟也认为，从此次调控城市的房价波动来看，这些城市被调控的关键因素在于房价仍在过快上涨。在连续9个城市调控后，预计房地产调控升级到次热点城市的趋势还会延续。

大伟认为，这种限售明显打击了投机和投资需求，使得房地产的投资属性降低，影响了短期获利的可能性。目前中国已经有45个城市实行限售，预计限售城市还会继续扩围。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，去年“十一”国庆长假前后全国掀起调控大潮以来，政府已经显现出强大的调控决心，所以这一年来的楼市政策与过往完全不同，不仅力度更大，而且持续时间长久。一年来，一二线重点城市的需求在向一二线非重点城市及三四线城市转移，进而带去了房价上涨压力，而一二线重点城市楼市潜在需求旺盛，存在随时反弹压力。所以，虽然目前全国楼市正在降温，但政策调控的弦还会紧绷。加上政策调控还有储备，财税政策等还捏在政府手中，只要一二线重点城市出现反弹苗头，其它城市出现市场过热，调控就会加码。

胡景晖表示，长期来看，楼市必须健康平稳运行，调控也必须建立长效机制，但短期内还需要政策的过渡，限购、限贷、限商等实际上就是压缩现有的交易空间，换取长效机制建立的时间，为了争取这个时间，接下来全国楼市政策将会整体趋紧，无论是一二线城市还是三四线城市，都会全力维护楼市的稳定。