请问老法师︱买房时说好隔壁是幼儿园结果成了

朋友们大家好！又到了“请问老法师”时间了！今天的法律微问答板块我们将继续回答粉丝们发来的问题。

本期老法师

沈雪颖，毕业于华东政法大学。上海电视台《庭审纪实》主编。

Q1 范先生
买房的时候规划的是幼儿园和商业街，卖点就是幼儿园。现在房子拿到了，发现周边门面全部要建成养老院，请问这样是否属于欺诈?

A1
答：这个要看买房当时所谓的“规划”究竟是怎么回事？是不是属于小区内的规划？
假如幼儿园和商业街，是属于小区的配套设施、属于小区规划内容的话，那在合同当中，应当有小区的规划图。如果是开发商擅自改变规划，没有通知业主的，可以追究开发商的违约责任，甚至是解除购房合同。

但是，如果这些内容，并不属于小区规划内容，不归开发商管，也没有写进合同的，那就比较麻烦了。比如只是销售时的一些口头介绍，或者是周围地块的规划变更是有关部门批准的，那消费者也只能自认倒霉了。

所以大家在买房的时候，千万不能只看广告或者只听介绍，一定要看清楚小区规划图，如果广告或者楼书上有承诺一些配套或者服务的，记得要写进合同，事先考虑多一点，可以免去不少麻烦呢！

Q2 王女士 ：  夫妻两个在儿子婚前留下遗嘱，把房子留给儿子。等到继承的时候，这房子是否属于夫妻共同财产呢？

具体情况是这样哒：

我和先生多年前就经公证立下遗嘱，百年后将房子留给唯一的儿子继承（目前是我们三人产权）当时儿子不到二十岁。现在儿子结婚了。请问，像这样的情况，在儿子婚后，我们去世继承原经过公证给他一个人的遗产，算他一个人的还是夫妻共同财产？

A2
答：根据《继承法》的规定，婚内一方继承所得的财产，属于夫妻共同财产。但是，如果遗嘱中另有规定的除外。

当然，王女士家的情况有些特殊，因为遗嘱立得比较早，儿子当时还没有结婚，甚至有可能连女朋友都没有，不知道王女士夫妻当时立的遗嘱具体内容是怎么样的，如果仅仅是约定，夫妻两人不论谁去世，房产份额都归儿子的话，焦焦觉得，这应当是属于夫妻共同财产的。如果王女士夫妻希望房产份额只归儿子一人所有的话，焦焦建议，王女士夫妻再去一次公证处，重新订立一份遗嘱，明确遗产只归儿子一人所有。

Q3张先生 ： 开网约车有人证没车证，跟黑车一样吗？

具体情况是这样哒：

我在上海开网约车，我在2017年取得上海市网约车个人资格证，在滴滴公司开网约车。2019年7月24日，上海市交通委查处说我没有网约车车辆资格证，被处扣车20天，扣证三个月，罚款一万元处理。请问我有网约车人证，由滴滴公司派单接单，为什么将我和无证黑车一样处理？不是应该区别对待吗？我不服处理结果，请求法律咨询。

A3
答：很抱歉地告诉您：您这样的情况，就是跟无证黑车是一样的......

根据相关规定，在上海开网约车，需要取得两证：《网络预约出租汽车运输证》（车证）以及《网络预约出租汽车驾驶员证》（人证），两证缺一不可。

因为给两证不全的司机派单，滴滴平台7月份被罚款550万元。所以，不是平台派了单，接单就合法了，因为平台也违法了哦！

所以，在两证不齐的情况下，还是不要非法从事网约车的运营了，得不偿失啊！

好啦，今天的《请问老法师》就为大家解答到这里啦！如果大家在法律方面有什么需求，欢迎通过留言和我们互动，或者点击“案件聚焦”公众号下方的“我要求助”，选择您需要的求助类型进行填写，我们会选择典型案例为大家答疑解惑！

下期再见哦！

(看看新闻Knews记者：沈雪颖 李翔 编辑：霍慧娴 )