上海一绿洲康城金邸延期交房 违约金居然比银行活期利息还低

最近有市民反映，他们购买了浦东绿洲康城金邸的楼盘，但开发商却迟迟不交房。 过了约定期限后大家一看，发现这违约金却又很低，折算后甚至还没有银行利息高，这让大家感到很不满。

这些购房者买的是绿洲康城金邸同一期的房子，合同上的交房日期分别从今年3月到11月不等，可是，到了交房的日子，开发商却表示要延期交付，而且没有具体的期限，只是说会按照合同支付违约金。此时，大家拿出合同一看，发现违约金每天只有房价的万分之0.3。购房者们说，按照他们6、700万总房款算下来，每个月仅5000块钱，对于一些卖掉房子置换的购房者，目前只能租房住，而同地段租房5000元根本不够。

经过购房者们的交涉，开发商同意将违约金提高到房价的万分之0.5，但同时又提出了附加的条件。 有些购房者接到开发商通知说，如果拿到这万分之0.5的赔偿金，就必须放弃所有的权利，包括开发商直至明年的12月31日还不能交房的话，购房者也不能走诉讼这条途径。

更有甚者，即使按照原来的违约金标准，开发商也没有及时兑付。 有些购房者提供了卡号，只拿到了一期的赔偿金，之后就没有再收到钱。

就购房者提出的问题，看看新闻Knews记者向上海振龙房地产开发有限公司销售经理进行了求证，销售经理请示后表示，他不能接受看看新闻Knews记者的采访。但私下交谈中他表示，从目前的工程进度来看，预计明年4月份可以验收，但交付方面的手续则不太好控制。至于购房者病诟的违约金过低的问题，这位销售经理表示，万分之0.3的违约金并不是针对金邸这期房子的购房者，他们所有项目的违约金全部是万分之0.3。

看看新闻Knews记者在采访中了解到，绿洲康城金邸之所以延期交房，主要是因为工程曾在2015年的8月被相关部门勒令停工整改。直到今年年中，开发商将问题解决后，工程才得以继续进行。对此，购房者表示，不管是什么原因造成延期，对他们来说，你开发商已经违约了，就应该承担相应的责任。而且，延期交房的违约金应该是带有惩罚性质的，但实际甚至比银行的存款利息还低，算下来年化利率连百分之1.08都不到，这显然不合理。

对此，法律界人士华东理工大学法学院徐明表示，一般情况下，合同中的违约金是具有一定补偿性质的，应该由双方约定具体数额和计算方式。 但是无论怎么约定，给到守约方的的违约金应当与它的实际损失是相当的，如果双方约定的具体数额或者计算方式算得的违约金，远低于一方实际损失的话，此时可以申请法院适当调高，以调高到与实际损失相当的数额。

（实习编辑：祝闻豪）