视频 | “沪九条”出台两月余 新房“淡季”也入市

5月底，有沪9条之称的上海进一步优化房地产政策组合拳落地，引发市场强烈反响。八月一直以来都是传统的楼市淡季，各大房企都在为即将到来的“金九银十”蓄力，但是今年这个夏天，却不乏开发商忙着取证入市。

午后一点，顶着高温来看房的，大多是年轻的面孔。位于宝山南大地块的这个楼盘，第五批次即将取证，预计下旬入市。

购房者说：“今天来买房！之前不能买房，因为没有资格，3年缴社保就可以买房了。”

另一位购房者表示：“感觉运气还挺好的，正好赶上这个新政策出来。”

实际上，南大的这个项目在新政前进行了第二批次开盘，当时仍有5%的房源没有消化，在5月28日的楼市优化政策落地后，释放出来的需求包圆了剩余房源。之后开盘都是迅速消化。

中环置地中心相关负责人韩锦超介绍：“一般的话，在这种淡季加推的项目一般是是偏少的，我们基本上每一批次都有40到50组的新政解除出来的限购客户，那我们认为在8月份、9月份依然会有这批客户的存在。”

位于古美板块的这个项目，是首次入市，下旬开启认筹，主力户型105平米，剑指刚需首套客户。总价900万左右，20%的首套首付比例，让更多年轻人有了入市机会。

市民李女士说：“我现在公积金、社保也能满足这个年限了，现在过来买房的话刚刚好，除了要交首付以外，还要预留一部分的风险资金，剩下贷款的话会相对来说更保险一点。”

蓄客两周多，这里到访客户约为1500组，有意向进行认筹的客户超过300组。5比1的转化率，在新房市场中算得上是佼佼者。

上海铧协房地产开发有限公司董事长倪昌剑说：“首开是没问题的，这个自信是必须有的。那么我们采用小步快跑的方式，一方面也是保证去化率的同时，也能理智地去试水，看看这个市场的一个反应。”

上海市房地产交易中心的数据显示,新开盘项目，6月和7月，全市共有54个项目完成认购，认购水平比今年前5个月提高35%，同时，续销项目也显著提速，日均成交面积比1到5月的均值增长60%左右除了首套刚需外，改善型需求也将迎来释放。

地产行业分析师卢文曦说：“从目前改善的（购买）力量来看，基本上锁定在中高端的，尤其是总价在千万级以上的这种产品，由于这些产品市场关注度比较高，而且去化速度比较快，为后续9月份‘金九’市场起到铺垫、蓄力的作用。”