视频 | “沪七条”落地满月 上海楼市交易活跃回暖明显

“沪七条”楼市新政正式落地，至今已满一个月。从成交数据来看，上海楼市“小阳春”行情全面显现，不仅买卖双方心态悄然转变，也让上海成为全国核心城市中楼市向好的风向标之一。尤其是二手房，成交活跃度持续上升，创下近5年来新高。

位于上海中环附近的普陀区，“沪七条”之后二手住房交易持续走高，日均网签量增长了近四成。工作日上午，普陀区房地产交易中心，前来咨询、网签、办理过户的市民不断。

不少市民因为政策得益，加大了公积金贷款力度，省下了不少贷款利息。“政策出来前三天，我们刚办完婚礼领了证。一看到有这个政策，马上就去找银行沟通了。”一位购房者说，“银行那边答应得很爽快，说可以给我们贷足公积金”。他算了算，利息总共能省下十二三万。普陀区房地产交易中心受理科科长张俊告诉记者，新政之前，他们区今年日均网签量在40套左右，新政后涨到了55套上下，能看出来明显上来了。

位于外环区域的闵行区，这里的房地产交易中心，近期也是一片忙碌景象，即便在工作日，购房者也往往要排队等候一个小时左右。现场一位在大虹桥板块主营别墅业务的中介告诉记者，他们公司近一个月有30多套成交，总价都在3千万元以上，带看量也比年前翻了一倍左右，来自长三角的客户明显增多。

在浦东新区不动产登记交易大厅，周六也挤满了前来办理房产交易的居民还有中介，不少窗口前都排起了队。人群中，一位20多岁的小姑娘正静静等待属于自己的房产证，脸上难掩期待。之所以决定这个时候出手买房，她说，除了房价符合预期，还有上海楼市新政的助推。这位小姑娘告诉记者：”现在首付比例调到了更低的一个比例，然后公积金的贷款之类的也可以贷得更多了，所以我觉得在大环境政策支持的情况下，再加上自己未来工作需要、生活需要，看中了一套喜欢的房子，就下定决心购买了。”

走访了多个区域之后，记者发现，大部分成交的背后，是刚需与置换群体的身影，他们买房，是为追求更好的居住体验。而随着二手房市场的持续调整，另一种购房需求，也在悄然浮现。

按照上海楼市新政，非沪籍居民家庭或成年单身人士缴纳社保或个税满1年及以上，或持《上海市居住证》满5年及以上，可在上海市买房。这一规定，让更多人“解锁”了购房资格。

看着这个购买趋势，中介小刘最近也给自己的在上海务工的父母，买了一套房，就在新政落地后的第二天。小刘告诉记者：“现在突然之间好像不用三年社保了，现在就有购房资格了，那第二天我就让我父母去买了一套房子，虽然说老破小破了一点，但是也比租的感觉会好很多，毕竟是自己的家。”

数据显示，截至3月23日，上海全市二手房成交已经超2万2千套，相比去年同期上涨11%，在政策松绑与传统“金三银四”叠加作用下，周度成交创下自2021年以来新高，市场活跃度显著提升。2万套的成交量，被业内普遍看作市场“荣枯线”，而3万套，就意味着市场进入明显活跃区间。在当前日均成交近千套的节奏下，上海二手房市场也将再次冲击月成交“3万套大关”，这将被视为楼市信心能否真正修复的重要风向标。

市场分析人士卢文曦还注意到几个明显变化。“最大的感觉是挂牌量明显下来了，收缩了不少。”他分析说，“虽然3月份季节性原因，挂牌量会多些，但每周的新增挂牌跟去年同期比，差不多少了四成。也就是说，市场的抛压在明显减小。尤其是一些性价比高的好房源，去化速度很快。背后一个很直接的变化是，房东那边的议价空间明显收窄了，很多直接不议价。”这些变化也示出大家的信心在不断增强。