视频 | 全楼被拖累！上海律师傻眼！这种合同也敢签？

老房终于迎来了加装电梯

可有居民还没来得及开心

就遇上了各种糟心事

......

面对居民们的困难

坊记和相关部门果断出手相助

这些难题有没有破解办法？

一起聊聊“加梯那些事”

坊友们，大家有没有亲友家里正在加装电梯的？

一切还顺利吗？

最近，家住长宁区甘溪路207号的居民在《新闻坊》同心服务平台反映

这里的加装电梯工程仿佛犯了“拖延症”

开工一年多还是一具空壳

坊记赶紧出马了解情况

居民们说，加梯资金早就收齐了，去年10月，向代建公司付了第一笔款。按照当时合同约定的210个工作日的工期，怎么说现在也该收尾了吧。但没想到，至今，施工现场连轿厢都没见到，电梯井里满是垃圾。

此前，居民已多次和施工方沟通，对方曾信誓旦旦地表示，电梯将在11月中旬完工启用。现在看起来，这承诺书只是“一纸空文”。

居民侯先生：前天我外甥女打电话给他公司老板，打了12个电话 （没人接），最后一个是用陌生号码（打过去的），这个电话他接了，态度也不是最好。要是他手机上有这个电话，他就拉到黑名单了不接了。

电话催一催，对方施工两天，又停摆。居民觉得这家公司不大靠谱。记者查询公开网站后发现，该电梯的代建单位因在其他项目上伪造特种作业操作证，曾受过处罚。

居民们表示，和该代建单位签订加梯合同的是三人加梯小组其中两人的个人行为，居民一直不知情。一直到今年5月，为加装电梯提取公积金时才第一次看到了合同。

居民/楼组长 马先生：我们楼道里面只有几家人知道，大部分都没有通过我们楼道居民。而且应该是有3个业主代表签的，现在是两个人签。

有了合同

本来维权应该有了依据

没想到翻开合同一看

粗糙到难以置信！

更别提靠它维权了！

大家看出来没有

总价“728800元”

大写变成了“柒拾贰万元整”

白白少了8800元？！

此外，这份合同还缺少方案、施工图、配件型号等重要信息

甚至连加梯的品牌都没有

上海申道律师事务所主任律师 杨邹华 ：合同可以说极其不严谨。总价数字都理不清楚，更何况你合同的条款只写主材型号，连品牌都没有，所有的附件都没有。没有这些信息，老百姓无从维权。

律师还指出，对甲方而言，往往是通过付款来约束乙方的施工进度。但由于这份合同中，没有明确的付款条件，使得居民们缺少了对施工方的约束力。实际上，虽然电梯还如同空壳，但居民的钱已经结了大半了，目前只剩17万尾款还没有支付。

合同如此漏洞百出

也明显对居民不利

那么大家为什么要签呢？

现场一些居民告诉记者

在他们看来，合同内容应该是

由政府的加梯办或者社区的

居委会、业委会审核的

居民侯先生：这个问题，居委会、业委会给我们把关的。你拿个合同过来，拿个图纸给我看，我是看不懂的，我们老百姓，我不吃这个饭的。老百姓只关心，钱付掉了，你马上给我弄。

那么，真的是居民所认为的这样

会有相关人员审核加梯合同吗？

新泾镇加梯办工作人员表示，加梯办的工作仅是对加梯项目的宣传推广，其职责范围并不包含审核合同内容。此外，镇里虽有加梯合同模版，但也不是强制要求使用的。

新泾镇加梯办工作人员 陶国玉：关于加梯合同，因为我们不是这方面专业的职能。我们主要是对加梯居民有需求的进行政策辅导，在居民和代建公司接洽的时候，我们会参与进来，如何在加梯方面全面了解相关政策。我们新泾镇在2021年后期就有一个公益律师起草的统一模版，代建公司和居民可以选择拟定。

既然有合同模板

那么当初，甘溪路207号楼的居民

为什么没有使用这个街道推荐的样板呢?

对此，新泾镇加梯办表示

小区里大多数电梯用的品牌

和代建公司都是另一家

这些加梯合同

都用了街道推荐的合同模板

但207号居民的电梯品牌和代建公司

是“三人加梯小组”的居民自己找来的

因此代建公司召开居民会议的时候

加梯办就没怎么参与进去

新泾镇加梯办工作人员 陶国玉：这个小区大部分电梯使用的都是斯迈普品牌，代建公司也是另一家（非207号楼这家），我们是要求他们用镇里的模板的。但这家纯煦代建公司只做了两台电梯，是居民自己找来的，这家公司在召开居民会议时，我们没有怎么参与进去。

记者随后也联系了三人加梯小组的成员，一人没接电话，一人表示今天不方便接受采访，还有一人就是后来退出加梯小组、没有在合同上签字的成员，她表示代建公司不是自己找来的。

在与这名退出加梯小组的居民的交流过程中，记者发现，居民们连电梯的品牌方与代建方不是同一家公司都没搞清楚，还以为谈好的电梯品牌就是来装电梯的公司。

由此可见

加梯这件事居民需求强烈

但加装过程中的种种环节

又确实戳在了不少居民的法律、政策盲点上

律师也因此呼吁

是否能由市级有关部门

推出加装电梯的统一模版

上海申道律师事务所 主任律师杨邹华：我们做了一年的调研，发现加梯方面的合同文本出现问题是最多的。这些文本是由代建方所拿出来的，很多对老百姓的保护不利。还是期待我们市一级的相关部门，能够完善整套加梯的示范性文本。

好消息是，经多方联系，目前，代建单位的项目负责人终于到场了。他面对镜头承诺，今年年底，电梯能够完工。

上海许耀建筑装潢有限公司项目经理 徐永益：我们为什么一下子没有动，因为你们现场也看到这么多材料堆放在这里，现在这个地方督查组在查卫生，路上的土方车很难进来，我们一堆垃圾出不去，等下个礼拜松一点，我们把垃圾运出去。下一步就能铺瓷砖，轿厢争取在12月中旬开始安装。到月底吧，争取完工。

而在记者采访后，施工方也的确马上行动，把在基坑里躺了好几月的垃圾清理掉了，下一步所需建材也已进场。

在小坊的推动下

“难产”的电梯距离最后交付

总算又进了一步

然而，个案中暴露出的种种“加梯通病”

何时才能盼来一剂真正的良药呢？

（记者：康令侃 摄像：张俊 夏寅飞 编辑：陈蓓儿）