视频 | 600万给儿子买的准新房 仅3个月墙上竟发霉长毛

买了一套二手房，到手之后却发现货不对板，漏水严重。最近，市民黄老伯遇到的问题有点头疼。这套为了儿子结婚才买的婚房，如今被漏水耽误，这些损失该找谁赔偿？业主和中介又该承担怎样的责任呢？

我们跟着黄老伯来到了位于顶楼的这套房屋，一推开门，黄老伯就介绍起了每间屋子的“惨状”，“下雨天的时候，我手摸在这个墙上就是湿漉漉的感觉。你看这个毛，现在还不怎么长，如果下雨天的话，这个毛很长很长的，而且发黑的，一根一根像猪毛一样。”

在次卧，白色的、厚厚的、触感软软的霉菌附着在水迹之上，几乎覆盖了大半面墙，伴随着发霉长毛，旁边的墙皮也开始慢慢脱落。可当初在交易时，这套90平的房子完全不是这副模样。

“我们也重点看了一下渗水，因为我们也知道这个顶楼最大的一个隐患就是渗水，所以我们仔细看了一下它这个顶全部是雪白的，没有任何渗水痕迹。”

2023年9月正式交房后，黄老伯就再也没有回过那套房子。可没想到，3个多月后，当他带着装修队上门时，房子已经面目全非。黄老伯第一时间找到了物业，物业说这套房子在上任业主手中就在4年间被报修过2次漏水，并且这两次从未被维修过。

得知上家曾经在4年内先后有过两次房屋漏水，黄老伯非常气愤。因为，在他和业主以及中介签订的房屋交易合同上，白纸黑字明确了“该房屋未发生过漏水”。于是，他找到了当时负责交易的中介。

链家中介上大阳光总店经理的王经理跟他说：“房东确实没有披露漏水的情况，合同讲到这一项的时候，房东也是拍着胸脯讲没漏水渗水的。”王经理表示，对于漏水，他们一无所知，并表态愿意按照当初签订房地产买卖合同时承诺的条款，“房屋漏水 保固补偿”这一条，进行最高两万元的补偿。

黄老伯告诉特勤员，为了彻底根除和修缮漏水问题，他在线上、线下一共找了3家公司进行评估，维修报价都是5万以上。黄老伯认为，前任业主和中介，理应共同承担承担修缮费用。那么，卖家对此又是什么态度呢？我们拨通了卖家严先生的电话，“这个漏水，之前他们都修过的呀，顶上面他们修过的。你看我给他的时候，是好的呀。”

卖家严先生承认屋子曾经漏水，不过他认为，既然修过，没有告知中介和买家的必要，“告知是怎么告知？它好的，要告知什么？”而当谈到赔偿时，严先生却借没空的理由没有正面回复。那么，黄老伯要求卖家和中介共同承担漏水修缮费用的诉求，在法律上是否能够得到支持呢？

后援律师秦裕斌表示：“卖家应当是有这个义务告知买家，他如果在买卖合同当中没有告知买家这个房屋有重大的漏水隐患的话，他当然是有一个违约行为在里面。漏水它在合同履行，就买卖房屋的合同履行当中，应当一般还是会被认为是一种瑕疵，那么如果是瑕疵，无非是两种，一种是进行赔偿，一种是你自己把这个瑕疵给弥补。”

而对于收取了9万中介费的链家，后援律师也表示中介作为居间者，因为工作疏漏导致房屋信息没有核实清楚告知买家，这是需要负起部分责任的。截至稿件发出时，卖家严先生依然没有出面回应赔偿事宜，黄老伯决定通过法律途径为自己维权。

（看看新闻Knews记者：刘黎明 冯家琳）