一线城市接连传出楼市大动作。

北京：首套房首付比例降至30%

北京12月13日下发通知，调整优化购房政策。

通知提出，在全国统一政策基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款，包括商业贷款和住房公积金贷款在内，最低首付比例统一下调为30%。二套住房最低首付比例下调为城六区50%、非城六区40%。房贷最长年限也从目前最长25年恢复至30年。

通知还明确，对普通住宅认定标准进行优化，调整后，北京全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让的增值税优惠政策。同时，本次调整还将，降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限，以更好支持刚性和改善性住房需求。

上海：调整普通住房认定标准

13日傍晚，上海宣布自14日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。

对于同时满足五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，以及单套住房建筑面积在144平方米以下的，为可以享受优惠政策的普通住房。

首套房方面，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。二套房方面，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。

同时上海明确，为支持推进"五个新城"和南北转型重点区域高质量发展，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点，最低首付款比例为不低于40%。

此次京沪最新出台的政策，降首付都是一大重点，首套房首付比例降至30%，或最低30%。对于这样一个下调力度，易居研究院研究总监严跃进认为，新政降低了购房的资金门槛，也降低了房贷利息的支出，有助于促进刚性和改善型住房的需求。

（看看新闻Knews编辑周雯飞）