视频 | 创三项新记录 一户不抽成套改造如何实现？

今天，复兴中路565弄旧住房综合改造项目启动二轮签约首日，就迎来了100%签约生效。作为黄浦首个在历史风貌区推进的旧住房改造项目，还创造了全市旧住房成套改造 居民参与度、征询至签约生效时间、签约完成速度“三项新纪录”，项目不抽户改造，却能实现居民们原拆原还，拥有独立厨卫的愿望，这是如何实现的呢？

今天一大早，徐阿姨再次来到项目组办公室，最后确认一次自家的改造方案，比如以后厨房、阳台的位置及布置。

徐阿姨家所在的复兴中路565弄，有三幢建于上世纪五六十年代的小梁薄板房，每家每户的使用面积只有10~15平方米，煤卫合用，大家日夜盼望着能够早日旧改。徐阿姨说：“厕所是公用的，到了天热洗澡真的要排队，三家人合用，上面的管道漏了，都要拿一个吊水桶吊着，我们都在盼改建，哪一天改建的好了，我们就能享受了。”

去年，黄浦区房地局对这里进行了旧住房综合改造的项目调研。初步了解下来，因为地处黄金地段，居民们普遍的诉求很简单，希望能原拆原还。“因为住惯这里、适应这里了，旁边复兴公园多好呀，离瑞金医院又很近。”

然而，小区位于衡复历史风貌保护区范围内，周围腾挪空间极小，要实现一户不抽，还要为每户增加独立厨卫，谈何容易？上海市房屋建筑设计院有限公司设计师顾锋坦言：“就相当于是螺蛳壳里做道场，因为它是在这样的一个历史风貌保护区里面，那肯定都是要符合相关一些城市更新条例，在有条件的地方进行适当的贴扩建，来达到142户居民全部原地回搬的效果。”

随后，就开始了方案的反复打磨。设计方把建筑间距用到了规范的极限，一次次尝试，最终定下用填平建筑凹处、局部东扩、南侧大楼顶部加层的方式，在增加面积来做成套改造的同时，来满足“一户不抽”的改造需求，并把初步方案，在居民一轮改造意愿征询前就交了底。

上海市卢湾公房资产经营管理有限公司总经理周文忠：“改造的方案、改造的路径以及将来居民回搬后这个房屋大概的样子相貌，也和居民做了一个交底和沟通，对我们一轮二轮征询的成功，也是打了一个很好的基础。”

另一难点则是，小区里老年人众多，原拆原改过程中，要如何来过渡呢？74岁的独居老人王寅根，非常支持房屋改建，但是困难也摆在眼前。“对我们年纪大的人来说，搬一次家真的是很累的，尤其我这种独居老人，你让我搬，我根本没这个能力自己搬。”

对居民情况摸底后，项目在启动之初，就成立了6个工作小组驻点包片，每个小组由一名街道干部、一名居委干部加两名物业工作人员组成，尽量落实接单即办，独居老人过渡期间找房甚至搬家的难题，他们也主动揽到了身上。“我们联系了周边一些有资质的、信誉比较好的房产中介、租赁单位找房源，搬迁上，我们街道居委也准备了足够的相应人手，一定会竭尽全力的帮老人去完成这些事情，不要让老人在这些事情上有后顾之忧。”瑞金二路街道思南居委会干部沈浩说道。

黄浦区瑞金二路街道社会工作办公室工作人员马骥也表示：“我们通过4人一组的这样的一个专班，一户一户深入到居民家中和他们去做工作，后来解决他们心中的一些困惑之后，就很顺利的把一户一户都进行了签约。”

经历了一遍遍的打磨，最终通过局部加层、扩建的方式来实现的成套改造方案，获得了居民们的普遍认同，设计方还承诺，改造后的楼房将加装电梯、增设地下非机动车库，完善相关配套。今天，项目迎来了二轮签约首日，到下午三点，项目宣告100%签约生效。

随着项目的生效，今年9月，居民们就将陆续搬离这里，26个月后，他们将重新回归故里，开启新的生活。