2024年年初，虹口区人民法院执行局的执行法官，接手了两起非常棘手的执行案件，清退不肯离开的商户。需要进行腾退的，是虹口区提篮桥服装市场，以及保定路上的几家门面房，这两处，在几年前，都被纳入了征收地块区域内，然而，因为存在复杂的转租关系，导致征收一直无法推进。2022年，产权人向虹口法院提起诉讼，要求终止租赁合同，获得了支持。判决后，二房东应当立即搬离。可是，从二房东这里租房并实际经营的小商户们并不配合。

二房东不主动、小商户们不肯搬，主要是因为知道了商铺所在地要被征收，想从中分到利益。然而，商户不搬走、房屋不腾退，大房东就无法签订征收协议，也就拿不到征收款，自然不可能与二房东和小商户们商谈补偿事宜，这事看起来就进入了死循环。

案件进入执行程序后，法官发现，这两处涉及到的商户租客，都多达上百人，强制清场腾退，不是一个好方法，还是要通过上门沟通的方式，说服实际经营的商户们自主搬离，才能达到最好的执行效果。

通过上门交流排摸，法官发现，对立的小商户只是少部分，大部分商户都表示愿意配合，只是表示需要有一定时间的缓冲期，来处理后续找新门面、储存货物等情况。面对这种情况，虹口法院结合现实，决定给出一个月的延迟时间。

在这一个月期间，法官们并没有闲着，而是采取了双管齐下的方式。一方面，法官们三天两头上门，跟进后续搬离的进展情况，还向小业主们普法讲道理。

一方面对小业主们好言相劝，另一方面也有着严厉手段。执行法官直接将作为被执行人的二房东，从现场传唤至法院进行谈话。这对在场的众多小商户，也起到了一定的震慑作用。软硬兼施双管齐下的执行方式，持续了足足一个月，商户们眼看着执行法官动真格了，也陆陆续续行动起来。终于，在2024年6月底，两个被执行的地点，全部腾退完成。