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全面营改增倒计时 专家称买房不会多交税

时讯

看看新闻Knews综合

2016-03-21 17:54

相关视频:专家预计营改增后个人转让二手房将采用简易征收


今年5月1日起,我国将全面推开营改增试点,建筑、房地产、金融、生活服务4个行业也将纳入试点范围。市税务局今天(3月21日)表示,初步测算,将涉及上海约37万户纳税人。


此次营改增,也是增值税首次涉及自然人。外界普遍关心,二手房交易,是否会将5.65%的营业税,直接改成11%的增值税来征收?专家分析,虽然细则未出,但个人转让二手房,应该不会适用“一般纳税人”的税率。


“营改增”全面推开后,房地产业和建筑业,适用的是11%的增值税税率。但增值税税率针对的是“一般纳税人”,也就是说,首先得是企业。


中国国际税收研究会学术委员、“上海税务”微博特约评论员汪蔚青表示,个人转让二手房不太可能被认定为一般纳税人,所以也不会按照一般纳税人的标准征收11%的税率。


专家预测,个人转让二手房肯定会适用简易征收的方式,而现在简易征收征收率是3%,未来房地产是否会有新的征收标准还有待具体文件出台。



专家分析,营改增后,目前执行的二手房营业税优惠政策可能也会平移,也就是说,两年以上的普通住宅,原来是免征营业税,以后也将免征增值税;两年以上的非普通住宅,由差额征收营业税,转为差额征收增值税,估计税负会基本保持稳定。


5月1日后,房地产企业新老合同如何处理也是一大关注焦点。专家分析,到时不会“一刀切”,应该会有一个过渡期。


目前,上海税务部门正在41天后的税制转换积极准备。自2012年在全国率先试点“营改增”以来,到今年2月底,本市34.7万户试点企业,已总体减税1185.3亿元。


(看看新闻网记者:陈慧莹 编辑:钱淼淼)

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