央行决定下调存款准备金率0.5个百分点

中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示：

【降准对楼市的影响之一】经济数据不景气，股市又大跌，央行降准0.5个百分点注入市场流动性，救经济救股市，更救房地产!

央行此次降准降息后，至此，本轮已经有六次降息五次全面降准，同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，继续降准0.5个百分点，可以动用的资金规模受到存准率的限制。尤其是当前，由于贷款额度限制及去年部分银行超额完成贷款目标，这些银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，此外，救市政策如面契税、营业税、降首付等降低入市门槛，刺激需求积极入市，需要大量信贷支持，但是，对于部分银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行在降低首套房首付、二套房首付之后急需的政策之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，加上此前降息导致的贷款利率进一步降低，此时，对于银行来讲，增加了 扩大房贷规模的可行性，后续首套房、改善型需求后续持续释放得到保障，楼市去库存的措施政策也会得以保证。

【降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降准后，本轮央行累计已经有六次降息五次全面降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是3月“小阳春”的成交量势必会短期反弹，价格有可能会在继续坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲，接下来买涨不买跌的行业会持续，春节之后抢房潮的局面会继续几个月，也势必会出现涨价的现象。

【降准对楼市的影响之三】六次降息五次全面降准之下楼市“分化”特征将更加明显。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在六次降息五次全面降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至上半年再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

【降息降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好六次降息五次全面降准之后的跑量去库存的“窗口期”。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好六次降息五次全面降准之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在2016年下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面;其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战(期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会)，尽快实现销售业绩回升;第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。