南方水表水管爆裂后，我们该如何买房

上个周末寒潮来了，上海很多居民楼的水管、水表都被冻住了，家里停水的人越来越多，但是家里一直没断水的人也很多。为什么会有这样的差别？

水表、水管、水箱的位置和保温情况决定一切！

有些市区的老公房，通往室内的那一段水管和水表，如果是暴露在外面的，会冻住而无法用水。但也有住在老大楼类房子里的居民，家里水管是埋入墙内的，所以用水丝毫不受寒潮影响。

其他住在如嘉定、浦江镇等外围区域新房的同志们，有些“幸免遇难”，而有些动迁房虽然很新也无奈中招。

比如北蔡陈春东路动迁房虞泽苑，房子入住也没几年，据一位小区居民反应，这次寒潮来后，楼顶水箱的水管先是冻住，后来爆裂了，导致全小区停水了好几天。虽然自己住在楼下没水，生活非常不便，但她觉得相比住顶楼已经“水太多”的邻居，自己不用为家具地板被淹而烦恼，算是很幸福了。

这次的寒潮，牵引出一个问题，关于我们的家，它到底应该是什么样的？

有人要学区房，有人想买别墅，有人想住市中心老洋房，有人只能想想但买不起。。。

对于资金不足的刚需客户来说，买市区的老小区，还是郊区的新房，这一直是很多人较难决定的事情。两者的优点和不足还是比较明显的。

一、老小区的优点：综合性价比高

1、价格便宜：

1）一般来说，同一区域内，房龄越长的小区，其出售单价越低，会比周边的次新房要低一个档次。

2）老小区的物业费、停车费等方面的收费也比较低。

3）房价涨跌幅较为平稳，不会大起大落，适合资金不宽裕的刚需。

2、位置好：

如果想住在内环、中环的好位置，享受成熟的配套和各种资源，但又没有太高的预算，那么市区的老房子将成为最佳选择。很多老公房都是学区房，对口重点学校的房源，会受到投资客户和学生家长们的争抢。

3、得房率高：

多层的老房子无电梯，房型紧凑，所以得房率高。有电梯的大楼型小区，有不少筒子楼，单层户数多，电梯数量少，得房率也很高，非常适合家庭人口多的购房者。

不是所有的老小区都值得买，弊端也很明显。

二、老小区的缺点：

1、环境较差：90年代老公房普遍存在的问题

1）绿化少、道路狭窄、楼梯狭窄、停车困难。

2）楼间距太近、隔音效果差。

3）管道老化、容易漏水。

4）无物业公司。

5）居民租房比例高，安全性差。

2、不能贷款：

10年后，90年左右的老房子不一定有市场，因为现在就不一定可以贷款了。

三、新房的优点：

1、期房的选择余地大：

同一项目中，可以选择不同位置、不同面积、不同类型的房源。而同一小区的二手房数量不多，每套房子的情况、位置都不同，不太容易挑到自己满意的。

2、其他费用少：

与二手房相比，税少、无中介费。

3、手续简单：

无需前房东过户，不担心学位被占用、无户口纠纷、无欠费历史。

四、新房的缺点：

1、期房最后交房可能与设计标准有出入。而二手房或现房如果有问题很容易检查出来。

2、期房入住时间晚。而二手房或现房一般2-3个月就可以入住了。

3、目前上海的新盘多在外围位置，小区周边各种配套相对不如市区完善，不方便。

其实，不管我们买了新房还是老房，选择了什么样的生活环境，这次寒流过后，都不得不好好检查下自家和水有关的一切设施，关注这些在买房时完全被忽略的细节。比如通往室内的那一段水管，如果是暴露在外面的，该怎么做保温处理？

不管这点小事究竟归属哪方负责，我们最为最终使用者，与其被动等事发后有关单位来修，不如主动去改进它，因为出了问题后，还是自己的生活受到影响最大。

因为没人知道明年是不是暖冬。。。