视频 | 成交回温难掩寒冬底色 沪11月二手房均价创新低

11月，沪上二手房市场交易小幅回温。不过，虽然成交量略有回升，但成交价格却难改寒冬的底色，3.8万元的均价，创下年内新低。

看看新闻Knews记者来到中介门店时，经纪人老孔正在和一位房东交流上一周的带看情况，“你愿意把价格再下调20万是吧，好的好的，那我再帮你把挂牌价下调一下。”由于感兴趣的客户数量不及预期，房东主动要求把挂牌价格再降一降。 房产中介孔皓说： “之前我们和业主沟通的时候，大部分业主还是说不着急，再等等看。近期这种情况有所改变。一般情况下和业主沟通，像贷款的客户他都能接受，还会主动跟我们讲是否能够适当下调价。”房东主动松动价格, 也让愿意出手的客户多了起来。 二手房交易的活跃度比前两个月略高。

数据显示，自9月份交易量探底后，10月和11月，上海二手让成交量分别为1.3万套和1.5万套。成交均价则在11月跌破每平米3.8万元，创下年内新低。除了房东让价原因外，面积为70到90平方、单价较低的二手房成交量放大，也拉低了11月的成交均价。 资深地产行业研究员杨雨蕾说：“ 主要的成交量集中在外环以外，成交户型以90平以下的刚需户型为主，单价来看比较低价格下跌的还有一个原因是因为量先行于价，成交量低位已经维持了几个月，对价格也会有一定程度的影响。”

（看看新闻Knews记者：陆瑶 实习编辑：俞之歆）