视频 | 自购车位涂鸦被要求复原 物业管理边界在哪？

近日，“女子28万元买两车位涂鸦被要求复原”一事引发关注。

事情发生在浙江嘉兴，一名女性业主在自己购买的两个小区车位上画上了一些卡通人物。涂鸦前，女子与小区物业公司进行了沟通，物业公司告知若涂鸦就不保修。女子觉得可以接受，随即着手涂鸦。但涂鸦之后，女子却受到了物业公司的整改通知，被告知要求恢复原样

网友们对此议论纷纷。有人说，自己的车位，凭什么不让涂鸦。自己车位就该自己做主，物业公司管得也太宽了。也有人表示理解物业公司的做法，要考虑车库的美观和安全性；还有人发出疑问，小区内的车位到底可以怎么用，物业公司管理服务的边界在哪儿？

目前，这起事件有了新的进展。根据当事人最新发布的帖子，经与物业沟通协商，车位上的涂鸦可以保留，但如有掉漆或损坏，需要业主自行修复。

近年来，由于满足了车主的个性化需求，车位涂鸦渐受追捧。在电商平台上，搜索车位涂鸦，就可以看到大量提供此类服务的卖家。总体上来看，它们题材多样、色彩丰富，全手工绘制的话，价格在2000至5000元左右。机器绘制的要便宜得多，估计在1000元上下。

有车主坦言，涂鸦并不纯粹是为了好看，而是为了方便。在较为宽敞的停车库中，图案醒目的涂鸦车位，可以一眼看得到。不过也有车主表示，如果大家都按照自己的喜好涂鸦，看起来就会像打了补丁一样，东一块、西一块，会破坏车库的统一性。

那么，对自己购买的车位进行涂鸦，究竟是否需要经过物业公司的同意？物业管理的边界在哪儿？

在律师岳雪飞看来，物业本身并非行政机关或执法机关，其拥有的管理权来自业主、获业委会授权。因此，物业的所有管理行为都要在遵守国家法律法规的前提下，依照和业主约定的物业服务合同、小区管理规约来进行。根据民法典的相关规定，业主对其所购车位享有包括涂鸦在内的占有、使用、收益和处分的权利。不过，业主行使这些权利时不得危及建筑物安全、不得损害其他业主合法权益。也就是说，如果小区管理规约、物业服务合同中对涂鸦等行为作出了明确的限制性规定，那么，业主就必须遵守。如果车位是租的，想要涂鸦还必须经车位产权人同意。

岳雪飞同时表示，在购买的车位上涂鸦，会对物业公司履行车位管理职责产生了一定影响。同时，在涂鸦的过程中，也可能会影响到周边车辆的停放。因此，从这个角度来说，业主在动工前最好提前通知物业，方便采取相关的措施。

此外，有业内人士也提醒，涂鸦的质量因使用颜料和工艺的不同而存在差异，质量欠佳的涂鸦在汽车车轮的反复碾压之下容易磨损起皮，既容易产生安全隐患，也会缩短车位的使用寿命，因此，业主进行涂鸦创作，虽然合法合规，但不能太过任性。

（看看新闻Knews编辑：金梅 陈昱卉）