视频 | 旧改拉分题：不做“钉子户”

如今的旧改征收，征收主体都是 当地政府。不过，政府也不是想收就收的，而是需要服从大部分居民的意愿。一个地块征收正式生效前，要经历两轮征询。第一轮是问你愿不愿意被征收，同意率达到90%以后，征收部门出具具体征收政策，每户人家可以知道自己能拿到多少补偿。然后进入第二轮征询、也就是签订征收协议，同意率必须不低于80%，这个征收基地才正式生效。

正是因为流程固定而且明晰，因此现在的征收进程都非常快，一个基地从开始征询，到全部搬迁完毕，基本上也就4个月左右的时间。但是，每个基地总有那么几户人家，由于不满征收政策、或是家庭内部矛盾，无法在规定时间内完成签约和搬迁的流程。

老孙一家三口住在东余杭路，2020年夏天，地块正式启动征收。没几个月，地块上居民们就已经完成了两轮征询，陆陆续续都搬走了，可老孙家却一直没走。

老孙家的房子里总共有5个户口，除了他家一家三口，还有嫂子、以及他的亲妹妹。老孙一家人常住在此，但房卡上的承租人，是他的嫂子。

在这次征收中，这套房子总计可以得到大约3百多万的补偿及奖励利益。早在征收刚开始的时候，老孙全家人就在基地上的调解室里，达成了调解协议，所有征收利益，户口在册的5个人均分。可没想到，搬家前 ，老孙反悔了。

在一家人签了调解协议后，作为承租人的嫂子便与征收组签下房屋征收协议，可这时老孙才听说，曾经享受过福利分房或是征收利益的人，不再作为安置对象。而他的嫂子和妹妹，都是曾经享受过征收的。所以，他反悔了。

虽然按照规定，嫂子和妹妹确实不能享受这次的征收利益，但动迁蛋糕具体怎么分是一家人商量的结果，如果大家都同意给，也没有问题。值得注意的是，调解协议一旦签订，就具有了法律效力。像老孙家这样，征收合同是签好了，但倘若不能在期限内搬家，合同便是无效的。由于老孙这次征收选择的是房屋安置，一旦合同撤销，那他好不容易选到的那套房源也将退回。

正当大家都以为要陷入僵局的时候，没想到事情出现了转机。家里的5个人，通过再一次的调解，重新协商一致，达成了一份新的分配调解协议。然而让人啼笑皆非的是，这次是轮到嫂子给老孙出难题了。老孙要进房要办相关手续的，作为承租人的嫂子应该签字，但是她现在不来签字了

老孙这家人的征收流程可算是一波三折，好在，无论如何，他们家的征收利益的大蛋糕是保住了，总计1百多万元的各种奖励和补贴，基本上没有损失。接下去要解决的，无非是家庭内部矛盾。要知道，在一个已经生效了的征收基地中，如果不签协议或是不搬家，也就是成为钉子户的话，面临的将会是一系列的法律流程。

（看看新闻Knews记者：刘旻月 编辑：小真）