视频 | 明码售房杜绝虚假 上海二手房将有身份标识

买过房子的小伙伴

是不是都有这样的经历？

上网查房源信息，看中某套心仪的房子，不仅地段好、房型佳，价格也便宜，于是就打电话联系中介，问房子还在吗？对方一般都会回答房子还在，然后问你什么时候去看。然后约好时间碰头后，中介就会说，不巧，你看中的那套房子刚刚卖掉，可以再带你去看看其它房源。而之后看的房子就不能与此前你喜欢的那套比了。等你回家再上网查，居然又在别的网上看到了那套号称“刚刚被卖掉”的房源，再打电话去问房子在不在，对方又会告诉你房子还在……如此周而复始。

对于中介此类挂牌虚假房源的行为

上海放出了一个大招！

从12月15日起

在上海买卖交易的二手房

在挂牌前必须取得

代表身份的核验编号及二维码

真正做到明码售房

目前，上海已经进入存量房交易为主的时代，每卖出的4套房子中，就有3套是二手房。

针对二手房市场假房源、低价“钓鱼”等行为，上海出台新规，从本月15日起，二手房交易过程中新增房源核验环节，每套房源将有唯一的身份标识，核验通过才能挂牌和网签，真正做到明码售房，用信息化手段杜绝市场乱象。

新规下，二手房交易将新增房源核验环节。 

房东在委托中介机构出售房屋上市交易前，中介机构需要登录政府的存量房合同网上备案系统，进行房源信息核验。

核验通过后，每一套房源将有唯一的身份标识，也就是核验编号和二维码。中介机构通过门店、网站等各类渠道发布房源信息时，必须明确标识房源核验编号及二维码，做到明码售房。

上海链家交易产权中心总监吕辉彪：“12月15日以后，我们对外挂牌的房源，都能够上传我们那个核验之后生成的二维码以及核验编号。我们会在系统上直接设置它的一个流程卡点，没有这个二维码图片，它可能是发布不了新房源的。”

上海安居客负责人鞠艳秋：“没有二维码的话，在我们平台上，我们会把它的房源给下架掉，并且通知到相关的经纪公司和经纪人。”

区别于以往人工核验，新规运用现代化的信息手段，具有双核验、双保障的功能。

新系统采用全程在线办理，自动比对信息，不合格房源将会自动撤销。此外，房源发布后，系统还会自动每天进行信息比对。对于委托期满的、已经网签的，或者存在于不动产登记信息不一致的房源，系统会自动撤销挂牌信息。比如，在挂牌期间，房源有司法查封等限制情形的，系统将即时撤销挂牌，确保房源真实性、信息时效性。

上海市房地产交易中心交易管理科负责人聂锦泉：“我们系统自动比对的就是跟产证里面的一些基本要求，同时能够透露给卖房人的这些信息是完全一致。比如房屋的坐落、面积等等，以及是否被抵押或者查封，这都是我们比对的重点。”

今后，购房者可通过扫描房屋二维码，到“网上房地产”网站核实房源信息。对于同一套房源委托多家中介挂牌的，新系统也将展示所有挂牌信息。

目前，头部中介机构基本准备就绪，中介内部审核 加上 外部官方核验，等于有了2道关卡，保障房源真实可靠。

平洋房屋交易服务中心负责人廖峰：“在这个审核的这个流程上面，应该是多了一个政府的这个关联，因为它是直接从后台的那个备案数据库里边出来的，那这个是跟产调相结合的，我认为那这个是公信力是更强的，对我们来说管理上也是有了更好的一个抓手。”

新规将从今年12月15日开始执行，此前已有的委托备案房源，不需要重新备案进行房源核验，可直接进行网签。但是新规执行之日起，必须先进行房源核验才能进行挂牌和网签。发布假房源、泄露客户信息，将被采取暂停网签密钥等措施。

上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮 ：“新规一方面是加强我们行政管理部门的管理，以后如果没有核验的话，将来发布这个信息就是作为违规；另外一方面，通过这个核验，实际上可以减少客户、包括房地产经纪人的产调的往返，同时也为后面的房地产交易的安全提供有效的保障。”

（看看新闻Knews记者：张英 李书馨 编辑：施荔）