视频 | 春阳里的新惊喜

春阳里，坐落于虹口北外滩地区，曾经处处弥漫着72家房客的生活气息。一期二期率先完成改造后，将老上海风格与精致的设计相融合，昔日的老式石库门弄堂摇身一变，成为年轻人钟爱的“白领社区”。

虹口区的春阳里建于1921年至1936年，是有着90年房龄的老式石库门里弄住宅，属于虹口区历史风貌保护街坊。这里的1000多户居民，曾一直过着厨房合用、马桶相伴的生活。2016年10月，春阳里启动里弄房屋内部整体改造项目，如今一期二期共222户居民已经相继完成回搬手续。那么，新房子到底是搬回来自己住，还是干脆出租呢？虹口试点推行的"租房管家"新模式，如何让老房“喜上加喜”呢？

这里就是蔡阿姨的新家了，和原先相比，阁楼面积增加了一大半，还有一个宽敞的露台。在春阳里住了整整25年，尽管环境局促，但毕竟有感情，2月份拿到改建好的新房钥匙，蔡阿姨就迫不及待地装修入住了。

蔡阿姨高兴地说：“阁楼以前就堆堆东西，现在还要开两扇窗，等窗开好了，小辈来看我，就可以睡在上面了。”

清水红砖、木质门窗，窄窄的弄堂里弥漫着72家房客的浓浓烟火气。建造于1921年至1936年的春阳里，是极具海派特色的石库门里弄，也是上海市风貌保护街坊。但长年见不到阳光的后客堂，几代同堂的亭子间，生煤炉、倒马桶、合用厨卫，再加上房屋结构老化、存在消防隐患等诸多问题，这种蜗居的日子，恐怕只有里面的居民才知道个中滋味。

春阳里的更新改造，由政府出资，外部保留建筑历史风貌，内部解决房屋安全问题，并实现每户厨卫独用，由原先的不成套房屋改建为成套房屋，从而改善居民的居住环境。目前，一期二期的222户已经全部改造完成。

不过，也有些居民，并没有回搬的打算。家住453号的朱耀琴，就打算将新房出租，但以前出租房屋时碰到过的种种，让她觉得房屋出租这件事有点烦。“碰到过租金拖欠、租金不交，把你房间里原来配置好的东西都拿走，电视机、箱子等各种东西都有丢失过。”

由于房屋面积较小，很多春阳里的老居民已经不在这里居住，改造前就有六成左右的房屋对外出租，随之也带来了治安、卫生等问题。改造后，考虑到独立成套、小巧精致的房型，可能比较适合在北外滩地区上班的白领租用，于是北外滩街道将专门从事房屋租赁工作的社会第三方企业引入春阳里，试点推行“租房管家”新模式。朱阿姨手中新房的钥匙还没有捂热，就找到了租房管家，准备将新房的装修、出租等所有事项全权委托，只等每月坐收租金。

朱阿姨说：“现在我们这样托管后，安全问题、保险问题各方面的后顾之忧都没有了，只要找他们就可以了。”

居民以合同的形式将改造后的房屋全权委托给企业后，设计师会根据房屋大小、户型等对房间进行重新布局，打造成不同风格，然后对外租赁，租赁时限一般为8至10年，租金不低于市场价格。“这四面你看，没有遮住光的地方，采光很好，小阳台的风景也很好的”，工作人员介绍，“橱啊什么的都是配齐的，是新的，就可以说是拎包入住。”

家住嘉定，在北外滩上班的陈先生，以前加班晚了时常住快捷酒店，一直想在附近租间房，在春阳里几乎是一眼相中。

陈先生说：“走过来大概也就15分钟左右，非常便利，价格也比较亲民，厨房卫生都是独用的，自己安静，而且这个小区的环境也是非常非常不错的，比酒店来说要有家的感觉。”

上海春阳里实业有限公司总经理杨军表示：“我们24小时在春阳里有我们的管家服务，所以对租户来说的话，随时随地可以找寻到我们。”

虹口北外滩街道主任程军表示：“通过租房管家把整个房屋管理的品质，包括这个区域的品质，我们进行一个整体的提升，这当中也避免了大家私自混乱地出租，造成小区内的环境和房屋内部的环境安全隐患存在的情况。”

除了后期的管理升级，春阳里的改造工程，也还在继续进行，目前三期的182户居民也已经完成签约，即将启动改造。未来的春阳里将成为“建筑可以阅读，街区适合漫步”的居民新天地。

（看看新闻Knews记者：汤铭 编辑：小真）