【子午观潮】政治局会议罕见提“抑制资产泡沫”

翻看前几年政治局会议公报，“资产泡沫”这种表述从来都没有出现过。对此，清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明教授一连用了三个“没有过”，来说明中央已经在对楼市过热发出警示信号。

从今年上半年房地产市场的走势看，引发监管层关注可以说是大概率事件。根据此前的政策意图，一线城市和部分二线城市应加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；库存较大的三四线城市则应采取有效措施，努力化解房地产库存。但从上半年市场情况看，一二线城市房价上涨过快，三四线城市库存降不下来，央企身影不时在“地王”中出没，全国新城新区规划与建设也远超实际需求。诸多迹象表明，房地产去库存尚未见效，而泡沫已经重生。有住建部官员就表示，当前的房地产市场环境前所未有的复杂。但是对于“复杂”这一描述，袁钢明教授并不认同，他说，中国房地产业的发展已经是非常危险、非常离谱的，而上半年楼市火爆数字的背后实际隐藏了重重危机。

如何在纷繁复杂的市场表现中抓住楼市痛点、平衡各方关系、稳定市场发展，已成为对当前相关部门决策者的重大考验。有业内人士指出，之所以出现房价、地价泡沫，主要是上半年央行货币超发、地方土地财政及企业资金错配的结果。同时值得关注的是，之前关于去库存的定调是“通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场”。而本次中央政治局会议则提出“去库存和补短板的指向要同有序引导城镇化进程和农民工市民化有机结合起来”。袁钢明教授认为，中国房地产的发展还是要坚决保证中低收入和进城农民的购房需求，而不是满足投机者的投机欲。

袁钢明教授指出，在年初的那一轮火爆之后，最近几个月的楼市数字已经开始冷却。他预计，在明后年，中国房地产业的发展将企稳，而价格也将逐步回归合理化。