业内解读：7月份房价环比涨幅继续收窄 房价偏热风险值得警惕

国家统计局18日发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

刘建伟：环比上涨城市个数减少 下降城市个数增加

发布的数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个；持平的城市有3个，比上月减少2个；下降的城市有16个，比上月增加6个。环比涨幅总体收窄。新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里，涨幅在1%以上的城市有16个，比上月减少1个；最高涨幅为4.6%，低于上月0.3个百分点；涨幅比上月收窄的城市有16个，比上月减少17个；收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，其余城市环比变化不大。

其中，北上广深四个一线城市涨幅都在2%以内，上海环比上涨1.4%，涨幅与上月相比大幅收窄了1个百分点，涨幅为近一年来最低。业内分析认为，受到土地市场持续火爆的影响，和即将到来的金九银十，市场或将重新升温。

严跃进：收窄不等于下跌 而是涨幅变小

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，收窄不等于下跌，换而言之，房价不是说止涨了，而是涨幅变小了。从这个角度看，此类热点二线城市房价依然会继续上涨。更重要的是，这会使得后续购房者的市场预期继续看强。应该说到了9月份后，市场交易继续上升，市场会继续热一波，成交量等指标继续创新高也完全是有可能的。

环比涨幅前十位 二线城市占九席

国家统计局数据显示，2016年7月份，70个城市中，有54个城市房价上涨或止跌。其中厦门、合肥、南京、石家庄、无锡五个城市的房价环比增幅最大。当然，包括天津、杭州、武汉、郑州和深圳的增幅也较大，位列前10位。

尤其值得注意的是，一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。目前包括合肥和厦门已出台购房收紧政策，后续其他一些房价上涨过快的二线城市或也会跟进。后续此类城市环比增幅会进一步收窄，也体现出政策打压的有效性。而石家庄过去房价走势相对平淡，但7月份突然进入前十强，这和石家庄房地产市场此前没有大涨，现在补涨的态势是有关系的。

刘建伟：同比上涨城市个数继续增加，下降城市个数继续减少

国家统计局城市司高级统计师刘建伟同时指出，数据显示，同比上涨城市个数继续增加，下降城市个数继续减少，涨幅仍在扩大；一线城市涨幅收窄，二、三线城市涨幅扩大。7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个，比上月增加1个；持平的城市有1个，与上月相同；下降的城市有11个，比上月减少1个。同比总体仍在上涨。分城看，一线城市由于去年同期基数相对较高，近期环比涨幅收窄明显，7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄；而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低，同比涨幅仍在继续扩大。

严跃进：房价偏热风险值得警惕

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说，从五灯图分布来看，1-2月份全国房价处于“合理”区间，而到了3月份位于“偏热”区间，到了4月份则步入“过热”区间。5月份随着市场交易面积有所下降，房价指数环比增幅也开始回落，重新回到“偏热”区间。6-7月份继续停留在“偏热”区间。

从政策层面看，房价偏热，或催生包括限贷在内的政策的实施。尤其随着部分二线城市严厉的政策管控出台后，其他一些二线城市或跟进。同时要警惕此前部分房价涨势一般的二线城市，此类城市近期或成为各类投资投机需求集中投资的城市。另外，对于当地的房企和购房者来说，必须警惕此类政策调整所带来的风险。另外从规范市场交易秩序的角度看，近期房价偏热的情况下，各类捂盘惜售的现象或有增加的嫌疑，值得监管部门的警惕。

（实习编辑：祝闻豪）