深圳村民坐拥66套回迁房租不出？炫富还是真困难？

近日，一封自称深圳市南山区大冲村回迁村民的求助信刷爆朋友圈，该深圳村民在当地南山区政府在线的书记信箱中表示，自家分到66套回迁房却租不出，同时还因为装修等背负大量债务，希望当地政府帮助村民们出租这些回迁房。而我们记者实地调查发现，该地段地处深圳南山高新科技园区，周边工作租房的需求十分旺盛，但可能该批回迁房是酒店式公寓，户型并不好，因此入住率目前仍然偏低。

网络流传的求助信显示序号为5904，并附带有电话与身份证号。写信人自称是大冲村村民，今年大冲的回迁房已经陆续移交给原村民，他们家一共获得66套回迁房。 可是两个多月过去了，业主自己装修好、配备全套家私家电的回迁房目前才租出去5套，空置率达到90%以上。另外，这位村民还声称，租出去的5套简直是“白菜价”：40平方米的单房才租2000多元每月，一房一厅50平方米也租不到3000元，而60平方米的户型则一套都没租出去。

此消息一出，立刻在网络上引起反响，大多数网友调侃“66套回迁房”是炫富，是“穷的只剩下房了”。随后，记者来到了文中的深圳南山区大冲回迁房安置区。据当地人介绍，文中提到的怀疑租不出去的是大冲新城花园的B,C栋，全部户型都是40和50平方米的酒店式公寓，目前这些房的房产证还没办下来，所以村民拿到房子以后目前都是以出租的方式获取回报。在大冲新城花园B栋楼下，记者发现了一个“业主自租”的摊位，广告上写着“业主自租，免受中介费“。

记者：你们是业主吗?
业主：是的，我们这里直接是一手业主，所以也不需要什么中介费。
记者：我看到网上说有人66套租不出去？
业主：那个是谣言，谎言。
记者：他们说租金两三千都租不出去？
业主：没有没有
记者：两房一厅的多少钱一个月？
业主：两房一厅的你要不要家具？5800一个月带家具的，不带的5000一个月

记者随后跟随业主上楼去看房，发现这里的酒店式公寓只有2种户型，一种是40平米一厅的纯酒店式公寓，开门就是床。而另外一种是50平米的一房一厅，户型与传统的商品房相似。但小区内的入住率明显较低，架空层的部分装修还没完成。但在记者暗访期间，仍然有租客前来问价。趁着机会，记者尝试再压一下价。

记者：这里可以再便宜一点吗？
业主：如果你真心想租，可以4700到4800元地租给你。
记者：都是你们自己代理吗？没有找中介来帮你们？
业主：我们都是自己代理。也有公司代理的吧？也有一点是中介公司带过来，但他们肯定要收钱嘛。
记者：什么中介？
业主：其他公司，例如中原之类的。但我们自己就有公司在这里。

据这位业主介绍，原来所谓的”66套回迁房“并不是最多，他自己手上就有将近100套，甚至还请人成立了专门出售出租这些回迁房的中介公司。业主还说，6月底到7月初是大学生毕业的时候，到时候房子更难租，劝记者赶紧下决定。但业主也坦言，这个小区的酒店式公寓户型上，始终与传统的商品房差异较大，开门就是床，可能有些人并不太喜欢。而对于网络流传文章中还提到，大冲回迁房周边缺乏高端商务写字楼，缺乏租客客源，当地其他的中介公司表示，这也不符合事实。

据深圳南山区大冲片区房地产中介顾小姐介绍，他们现在房子都不够出租的。这个地段是科技园很好，对面就是TCL等大企业，整个片区都是高新科技园。另外这里还是学区房，房子都是很好租出的。

数据显示，大冲村是深圳市最大的旧城改造项目，由华润集团负责，是南山区旧改重点推进工程，整体改造面积达到68.5万平方米，改造后的产业包括了商务写字楼，普通户型商品房和酒店式公寓，而当地回迁村民拿到手的大部分是小户型的酒店式公寓。根据2005年4月的统计，当时大冲村居住人口5万多，大部分是外来务工人员，常住户只有382户，户籍人口只有1030人。这也解释了为什么大冲回迁房的业主，随手就能拿出每人66套，100套这样的数据。