视频 | “拆落地”平房变高楼 60岁工人新村重生

最近，家住彭浦新村彭三小区的423户居民，高高兴兴领到了新房钥匙。其实要说新房也不太准确，因为他们住的房子还在老地方，居住面积也没有大改变，但里里外外的设施却是焕然一新。市中心煤卫合用的工人新村，变身为设施齐全、宽敞舒适的现代化小区。

上午八点半，彭三小区四期的居民迫不及待地领取新房钥匙，他们的新家就在这排崭新的高楼里。拿到钥匙的吴老伯难掩兴奋，此前，他们全家人住在煤卫合用的彭浦新村几十年，生活颇多不便。而现在的新房有60多平米，两间向阳的卧室，独立的厨房、卫生间，足够一家三口舒适居住。彭浦三村居民吴忠义说新房有独用的卫生间，比较宽敞，可以放台盆，摆橱柜。

彭浦新村始建于1958年，是上海首批工人新村，当时能住进这里的都是劳动模范。后来随着人们生活水平提高，因煤卫合用产生的各种矛盾也随之而来。吴忠义说以前家里人早上卫生间相当紧张，一家5口人，隔壁人家也是5个人，早上上班6点到7点，10个人用厕所是相当于要排队了。

彭浦新村之前也陆续做过多次旧住房成套改造，通过加宽房屋整体结构、重划内部格局等方式，帮助部分居民实现了煤卫独用。不过，很多老公房因结构、排水等基础条件太差，无法做改造。于是08年开始，彭浦新村开始试点拆落地改造，就是拆除原有老公房，再新建楼房，加高到六层或七层，来解决煤卫独用问题。

目前这一批次改造涉及423户人家，方案为拆除15幢近60年历史的老公房，新建3幢8层楼和3幢18楼，而且，均有电梯。彭浦新村街道旧房改造办公室负责人须炳荣说，现在彭浦新村都是老年人，做个电梯房，也能让他们上上下下方便一点。

而这对设计师来说，却是个不小的考验。拆落地改造 相当于搭七巧板，423户家庭 有30多种户型，设计师必须照顾到每户人家的面积、朝向、楼层，再把这423块积木 严丝合缝拼接在一起。上海市房屋建筑设计院综合所副所长、主任工程师陈健洲介绍到，在确定好了厨房卫生以后，把里面隔墙的位置，精确到每一厘米，平衡好原来所有三十几种户型租赁住房的面积平衡关系。

经过反复推敲，最终，每户人家基本实现拆一还一，有些家庭的实际面积还比原先还要多一些，又通过合理布局，家家都有了独立煤卫设施。同时，新楼地下空间也被充分利用起来，建起了可容纳近300辆机动车的车库。小区还布局了花园、健身步道和近6000平米的公建配套房，把各种百姓需要的社区服务容纳其中。

据彭浦新村街道旧房改造办公室负责人须炳荣介绍，老年食堂面积240平方，2楼是居民活动室，居民开会 搞活动都在2楼，也有240平方左右，而原来这些设施都没有的。

老的邻里关系维持不变，新的住房设施改善居住，这样的改造，让居民们都很称心。彭浦三村居民谈菲菲高兴坦言，房子焕然一新，比外面买新的房子都要好。

而更好的消息是，居民还可以享受优惠的房改政策。彭浦新村街道办事处主任章钧说，按照以前的政策花很少的钱把产权买下来，然后按照现在的市场行为，可以进行买卖，应该说这些让居民有很大的获得感和满足感。

随着彭三小区四期工程告捷，第五期改造也将很快启动。五期改造后，不仅剩余11幢房屋的878户居民，将全部实现新房梦，小区内还将新建一个超过3000平方的标准化菜场，方便居民买菜。今年是彭浦新村建成60周年，从一个工人新村60年翻天覆地的变化，我们可以看到城市的发展进步和人们幸福指数的不断提升。

（看看新闻Knews记者：刘岚 吴海平 编辑：曾小真）