房价不是按照你想象的那样涨跌的

8月17日，融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，抢下上海内环内中兴社区N070202单元地块，创下中国土地成交史上最贵地王纪录，未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡。

8月18日，国家统计局发布了2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。房价上涨的趋势并没有改变，一线城市房价涨幅收窄，二线城市房价涨幅继续扩大。

房价真的不是你想象的那样按照传统逻辑和大众愿望涨跌的。如何看待房价，必须突破传统逻辑，不然就难以理解当前房价疯长、地王频出的现实。

1、房子也是投资品

房子首先是居住属性，这一属性没有变化。但是现在是资本时代、货币超发时代，房子同样也具有了投资属性。买房子自住理所当然，是刚需，买房子投资出租、或者保值，仍然不在少数。你买的房子给别人住，别人买的房子给你住。有何不可？房子是不动产，人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？

还记得几年前轰动一时的“蒜你狠”、“姜你军”、“豆你玩”吧，大蒜生姜黑豆一时间都成为投资（投机）标的物了。房子为什么不能成为投资标的呢？当然，大蒜生姜黑豆的投资投机很快破灭了，但是房子会吗？房子作为不动产，远比大蒜生姜黑豆具有持有价值。国家调控房价十多年，房价一直在上涨，政府说控制房价过快上涨，潜台词就是房价还是要上涨的。

2、泡沫不破就不是泡沫

 房价有泡沫，毫无疑问。泡沫破了，殃及的肯定不仅仅是那些买房子的人，银行、其他经济部门，都会受到很大的影响。看空者，尤其是一些主流媒体，天天喊房价泡沫非常危险，迟早要破灭。可是什么时候会破灭呢？正如有的行业内人士所说，房价泡沫，也许你花了一生也没有赶上泡沫破灭。更让一般人难以理解的是，泡沫如果不破灭，就永远不是泡沫。对于一般老百姓来说，在泡沫阶段，你要敢于拥抱泡沫。只有拥抱泡沫，你的资产才会随着泡沫去膨胀增长，否则，你就落后那些拥抱泡沫的人了。在这一年中的一线城市，晚买房子一个月，就要白干十多年的例子比比皆是。天天恐惧泡沫不敢行动，犹如一个人出生之后就注定走向死亡，然后什么也不做了等死一般。正常的应该是继续吃饭长大、工作结婚生子吧？！对待泡沫也应该如此。除非你明确知道，泡沫马上就要破灭，否则，大胆拥抱泡沫吧。

3、房地产绑架了实体经济未必正确

8月16日，发改委官方网站刊文指出，国内尽管新增社会融资规模创历史新高，但大量货币并没有进入实体经济，新增融资很大部分用于偿还债务，社会资金主要进入金融属性强的部分商品。钱去哪个金融属性强的领域？毫无疑问，房地产领域。

现在房价高企，大家都说房地产绑架了中国的实体经济。事实未必。作为资本，逐利是其本性。如果实体经济的收益率超过房地产，那些资本还会涌向房地产吗？为什么不从另一个方向来看这个问题呢，那就是实体经济收益较差，资本（或者说超发货币）被逼无奈涌入了房地产。实体经济不好，货币金融房地产领域投资、投机、避险，只是影响实体经济的一个原因，最重要的原因还是全球的需求不振导致实体经济萎靡。

4、地王有风险吗

 2016年上半年一、二线城市地王频频出现，呼唤警示风险的声音也越来越多。风险当然有，风险无处不在，做任何生意、投资都有风险。可是不要忘记，勇于砸钱买地、勇于摘取地王的开发商并不是普通百姓，他们不但财大气粗，他们都是专业人士，纵横房地产市场多年甚至几十年，对于风险的认识和估量，比他人更清楚，对于自己的钱比别人、比专家看的更重，他们会拿自己的钱去打水漂吗？

无数房价看多者总结了中国房价高涨的原因：“史无前例的城市化运动；投资型政府导致的通货膨胀；金融革命和超前消费；被激活的全民住房梦；房地产的金融化。没有一个因素是可以人为压制的。”

在当下，想要战胜高房价，个人、专家都没有这个能力，政府调控了这么多年也没有解决。所以对普通百姓来说，只有改变消费观念，顺势应变才能战胜高房价。当然，也不要忘记：投资有风险，入市须谨慎

（实习编辑：祝闻豪）