视频 | 二手房价格核验今起实行 价格虚高房源大批下架

为了规范存量住房价格的信息发布行为要求，规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，从今天起，挂牌价格信息被纳入到房源核验的内容中。未能通过挂牌价格核验的房源，不得在线上和线下平台对外发布。今天（7月19日），看看新闻Knews记者来到多家沪上中介门店走访，发现对外发布的房源数量大幅减少，价格也成了中介和房东之间沟通的主要内容。

从今天早上开始，中介小王就在“劝退”想要高价挂牌房源的客户。根据上海市房地产交易中心的通知，从今天起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。

在和新客户的沟通中，中介会根据自己所搜集的周边房源实际交易价格，为房东提供价格建议，若房东的价格未通过价格核验，则无法对外展示。同样的，此前已上架的所有房源，如未通过价格核验，也会被实行下架处理。因此，目前对外公开的二手房数量出现了大幅减少。

中原地产工作人员张卫平告诉看看新闻Knews记者：“我们西三林，房源应该在1000套左右，是真实对外出售的。今天看到陆续对外的差不多就122套房源目前在售，还有800多套暂时先下架。我们最近就需要和房源价格虚高的房东沟通一下，有没有意向把价格调下来。”

中介门店负责和房东沟通，形成一个符合市场实际的挂牌价格。而提交房源价格核验的操作则全部由房地产经纪机构总部工作人员来完成。

在后台部门的办公室内，工作人员正在忙碌地录入房源信息，提交房源核验。

上海中原地产高级品控主任吴雯雯向看看新闻Knews记者演示了操作流程：“这边就是我们备案的核验的价格。点击“申请发起核验”，这里显示房源核验已通过，但是价格未做核验，待三分钟以后，信息会更新，就会体现为价格是否通过。”

三分钟后，刚刚核验的房源价格显示"价格核验不通过"，工作人员将会对该房源做系统驳回处理，并通知业务人员。业务人员和房东沟通出一个合适的价格后，则可再次提交核验。据工作人员介绍，该机构首批共提交了3万多套房源的核验申请，其中约1万2千套房源通过价格核验，未通过的房源正在陆续进行价格调整后的重新核验。

在专家看来，房源价格核验的实行真正做到了对二手房市场的全面监管。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说：我们也看到这么多年，出现了很多政策，包括银行房贷集中度等一些政策，当时二手住宅这一块，过去政策确实是不多的。我们过去将二手住宅的监管，可能最多停留在对中介的营销，中介的一些业务进行监管，实际上只是其中一部分，现在这个指导价某种程度上对房东的一些行为也是有管控的，所以真正地把二手住宅里面中介、房东、买家、卖家等等，一系列的都纳入监管，真正地补了过去监管的空白。

（看看新闻Knews记者：陆瑶 吴海平 实习编辑：张浩男）