视频 | 申城10宗宅地超307亿元成交 首次触发“双高双竞”

11月27日、28日两天，上海集中拍卖了10宗地块，这是年度第七批次住宅用地出让。这一批次明显比前几批次火热许多，不少地块竞争较为激烈，8月起实施的“双高双竞”政策也在这一批次的热门地块出让中首次触发。最终10宗地块全部成功出让，总价超过307亿元，溢价率最高的超过40%。

此次出让的住宅用地涉及普陀、青浦、宝山、虹口、闵行、浦东、杨浦7个区，共计10宗，总起拍价256.48亿元。与今年以往批次相比，这一批次的宅地不仅量多面广，土地质量也有提升，吸引了不少房企参与。最热门的浦东杨思一幅地块，更成为全市实施“双高双竞”交易规则以来，首个触发竞“高品质建设”指标的地块。所谓“双高双竞”，是指对市场热度较高的地块施行两轮竞价、两轮竞高品质建设标准。

杨思地块由5家竞买人持续叫价近200轮达到中止价，随后进入竞高品质建设环节。现场两家竞买人确认参加竞报，很快，该地块装修标准提升至5000元/平方米，新增公共服务设施300平方米、高端人才住房配建比例达2%，均触达竞报上限值，进入最终的叫价。最后，这幅地块以78.969亿元成交，成交楼面价74426元/平方米，溢价率达到40.37%。本次竞拍中，虹口区一幅地块成交楼面价最高，达92934元/平方米。

业内人士认为，9月底以来“一揽子”支持政策出台，新房市场销售改善，叠加土地拍卖规则优化等因素，助推土地拍卖市场回暖，部分优质地块溢价率较高。申城下一批次出让的宅地已经公布，有部分位于热门的区域，市场关注度极高，交易活动将于12月底进行。