上海2015年新房成交暴涨50% 开发商上调销售目标

2015年上海楼市用一个字衡量，就是“火”，用三个字衡量就是“非常火”。

　　上海楼市年末迎来火爆翘尾，2015年12月成交量创78个月新高。

　　佑威房地产研究中心监控的数据显示：2015年12月，上海市商品住宅成交面积为188.65万平方米， 环比上月上涨26.18%， 比去年同期水平上涨37.70%； 成交均价为33562元/平方米， 环比上月下跌3.56%， 比去年同期水平上涨了11.82%。

　　12月上海商品住宅的成交量不仅为2015年的年内新高，成为名副其实的“金十二”，而且创下了2009年7月以来78个月的月度成交新高，楼市火爆“收官”。 从成交量新增供应量来看，新增供应量仅为85.68万平方米，成交量比新增供应量多出了102.97万平方米，等于单月库存下降了102.97万平方米，二者差距如此之大，十分罕见。

　　从年度成交来看，据佑威机构数据，2015年商品住宅累计成交了1500.22万平方米，均价32174元/平方米，同比2014年同期，成交面积上涨了54.94%，成交均价上涨了18.07%。

　　2015年上海楼市用一个字衡量，就是“火”，用三个字衡量就是“非常火”。

　　嘉定某楼盘开发商表示，虽然连续上调了两次销售目标，但他们项目的销售任务在9、10月就已经完成，12月销售的都是尾盘房源。“12月每天都有成交，出乎我们意料。毕竟12月份并非买房旺季，也没有出台新的利好政策。我们春节前已经没货了，下次开盘要等到2016年4月。”该开发商说。

　　这名地产商表示，他们是2015年4月底开的盘，当时嘉定新城的区域均价在1.7万-1.8万元/平方米，他们将开盘价格定为2.05万元/平方米，而12月他们最后一期的房源价格接近2.4万/平方米，整个嘉定新城的区域毛坯房价格在12月也维持在2.2万-2.4万/平方米，较年初涨了5000元/平方米，“周边各个楼盘都卖得好，价格都上去了。”

　　青浦某楼盘营销负责人表示，从2015年国庆节到12月底，上海各楼盘价格涨幅都非常大，据介绍，以往他们涨价都是半年或者三个月涨一次，而在12月，他们涨了四次价，每个星期涨一次，每次涨1000-1200元/平方米，“12月提价幅度和10、11月两个月加起来一样多。”同时为确保年底冲量，他们楼盘对客户的付款方式也提出严格的要求，要求7天签约，同时办贷款。而购房者心态也产生了微妙的变化。

　　“以前客户还会还价，到了最近都是抢先订房，有的不符合限购条件的投资客干脆连产证都暂先不要，选择一次性付款，先把房子定下来。”该负责人说。

　　关于2016年的楼市走势，开发商们普遍看好，某外资房企总经理称，12月上海楼市的强劲势头是一个非常强烈的信号，预示着2016年会有一个明显上升的态势，从各楼盘的情况看，不是某些区域，而是全面向好。

　　上海某房企负责人称，2016年的楼市不会差，虽然受供应量较低影响，总体成交量未必会有2015年这么高，但价格下调几乎没有可能，“2015年开发商拿的地几乎都是所在区域的地王，因此只能高举高打。”

　　虽然开发商普遍信心满满，但市场分析人士也在提醒保持清醒。佑威机构执行董事黄志坚表示，过了年关，2016年上海楼市能否继续火爆，会否盛极而衰，可能性均存在。由于新房库存仍在1200万平方米左右的高位，如果成交量大幅下滑，楼市仍有可能逆转。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，明年市场交易或不能超过今年，这和今年市场交易提前释放的态势有关系。同时，对于明年的市场交易结构，需要注意三点。第一是库存规模不足容易引致房价的上涨。第二是部分高端物业在明年会集中成交，包括平凉路、大宁等相关项目。第三是明年市场交易即便有所下跌，但基本也是在一个高位运作。