黄金周楼市“凉意”来之不易

十一黄金周假期过半，景区门票降价激发旅游消费热情高涨，各地景区不断迎来客流高峰。然而这个长假期间，各地楼市却和天气一同走进了秋季，平淡中透出阵阵凉意。

从北京、上海等一线城市，到南京、杭州、合肥等二线城市，再到大都市周边城市以及其他三四线城市，今年楼市不但没有“金九”，也难现“银十”。当前各地楼市已相继趋于平静，数据显示，近期全国商品房销售面积增速、开发投资增速均呈现明显下滑趋势。

目前，北京、上海、深圳、杭州等严格执行楼市调控政策的城市，已出现房价下行势头。而且，这种房价调整趋势正在由点及面扩散开来，购房者、房产中介以及开发商都已感受到了房价下调带来的凉意。土地市场近期传来重要信号，土地流拍数量增多，全国前7个月土地流拍数量不仅远高于去年同期，还创下近年流拍数量新高。土地流拍通常与市场降温有直接关系，意味着房企对未来的预期更趋谨慎，楼市正进入下行周期。

不仅是土地流拍，地产龙头万科在业内率先喊出“活下去”的口号，更是把市场吓惨。各地出台的调控政策已成为套在开发商身上的“枷锁”，市场变凉让整个行业的回款压力加大。这就难怪万科等龙头房企开始对部分楼盘实施大力度打折促销，并进行战略检讨确定“活下去”的奋斗目标。

楼市变凉反映在买方，主要表现为一些热点城市又见业主因房子降价而“维权”。近期开发商不断加大促销力度，楼盘降价的队伍持续扩大，更有著名房企进行全国性促销打折活动。房价走低让买不起房的人“开心”，但也惹恼了此前楼市火爆时高价抢房的业主。近日，一些城市又出现业主因所在楼盘降价愤而“维权”事件，有的业主冲进售楼处痛斥开发商“欺骗业主”。近期出现的另一个突出现象是，一些房产中介人员因为成交低迷而离职，“楼市变凉，殃及中介”的尴尬再次上演。

其实，房地产市场的此番凉意得来不易。今年上半年，一些热点城市再现“抢房潮”，对此前楼市调控效果造成严重威胁。而诱发“抢房潮”的则是各种房地产乱象，包括操纵房价、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、违规提供“首付贷”等。为了摁住房价上涨的冲动，楼市调控持续加码，调控方式则从限购、限售、限价等限制性措施，发展为多部门联合主动出手，集中精准打击投机炒房链条的各个主要环节。今年以来，中央和各地各部门史无前例连续重磅出击，终于消弭一波暗流涌动的房价上涨预期。

房地产市场具有明显周期性。过去的十几年里，中国楼市经历了几次调整、几番上涨，前段时间随着市场降温，不少人又开始按照以往模式预测楼市的下一个起点何时开始。在“房子是用来住的，不是用来炒的”和“坚决遏制房价上涨”的思想指导下，这次调整之后，楼市必将摆脱旧的模式，住房将获得更多居住属性，楼市的投机炒作空间也将得到根本性抑制。

这个黄金周楼市的“秋高气爽”来之不易，这也预示着中国楼市正在走入新的模式，迈向新的起点，迎来新的更加“宜居”的未来。