上海一居民楼大堂竟成私人会所？居民：凭啥！
新闻坊
看看新闻Knews记者：马跃龙、陈斌
2023-04-25 13:09
坊友们家所在的小区楼栋
一楼大堂会作何用处？
最近家住普陀区安远路16弄
"宗鑫公寓"5号楼的多位业主
向新闻坊同心服务平台反映
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他们所住的居民楼
一楼大堂的公共区域
突然成了"会所"？
这下业主们都坐不住了...
“公共空间”
还是“私人会所”？
据了解，宗鑫公寓是在2005年交付的，至今以来楼里的业主们都以为小区的一楼是公共区域"大堂"，属于全体业主所有。
可前段时间，
一名姓宋的业主表示，
一楼大堂区域里有一部分面积
是属于他个人所有的，
使用性质为“会所”。
并且还要对这片区域进行装修。
其他业主得知该消息后，
瞬间“炸锅”了。
因为，首先在他们买房时，开发商曾明确表示5号楼1楼就是公寓的大堂；第二，据当年小区的竣工验收图来看，一楼的公共区域标注的就是"大堂"而并非为"会所"；第三，业主们认为，即便此处公共区域是会所，那整幢高层建筑可能就涉嫌违反了相关消防法规，从而达不到住宅标准！
从业主代表给出的
小区竣工验收图上可以看到，
5号楼的一楼公共区域
就是"大堂"。
宗鑫公寓5号楼业主代表 沈先生：
当时的竣工图纸由相关设计院出具，有盖章、有法律效力的，上面明显标注有大堂的字样，并且它这边区域都是开放式，前后是可以进出的。2005年竣工到2020年前后的时候，这个区域都是作为业主主要进出通道和活动场地。
对此，
"会所"持有人宋女士则表示，
自己是通过房产中介
从开发商"上海宗鑫房地产"购得，
目前已拿到产证，
房屋用途显示就是会所。
业主 宋女士：
中介公司说白线以内就归于这个房子，我产证的面积是128.58平米，套内面积是95.1。
这里宋女士所说到的白线以里，
其实指的是一楼大堂地板上
所铺设的白色瓷砖以南的区域。
由于宗鑫公寓5号楼一楼整体属于开放状态，在设计建造之初并没有明确的隔断，加之宋女士手中的这本产证里，也没有明确的范围附图，所以在楼上的业主们看来，即便是要在这片区域中划出128.52平米的会所，也需相关房产测绘、确权单位予以认定。
宗鑫公寓5号楼业主代表 沈先生：
这位购房者提供了产证，上面是128.58平米的建筑面积，她现在要装修的面积是推到能够看得见白色瓷砖的这个面积，大概接近140平米了。我们认为如果说这个会所产证成立的话，那是侵占了我们的公用面积了 。
同时5号楼里的业主们认为，
一旦该会所被认定，
那整幢建筑就要符合
国标"建筑设计防火规范"中的
更高要求，
因为涵盖了"非住宅"单位的住宅建筑，
远比单一纯住宅建筑的
防火等级更严。
对此，会所持有人宋女士则表示，其实她比楼上的业主们更着急，因为就此僵持下去，损失最大的是她个人，拿了产证却无法装修，现在她也很委屈很无奈。
“会所”究竟该如何认定？
开发商又在哪儿？
为了查清原由，
记者先是尝试与开发商
上海宗鑫房地产开发有限公司
取得联系，
但电话始终无法接通。
随后记者又将属地长寿路街道房管办与平安办的工作人员约到了现场，他们表示会所的确权及红线范围认定，都需和普陀区房管局及规资局进行核实。
普陀区长寿路街道房管办工作人员 邵清：
从产证上看可能不是很明确，所以我们建议还是通过测绘中心把这个面积和区域范围能够确定下来，我们会帮助业主共同去向区房管局来确定了解一下。
目前，坊记也正在等待
普陀区房管局及规资局
对该楼1楼大堂及会所区域的
进一步认定与测绘结果。
即便以上疑问全部得以解决，
那接下来该会所的业主方
又该如何将将其存续经营下去呢？
上海申道律师事务所主任律师 杨邹华提醒， 现在不少楼盘，当开发商想要撤出的时候，他自持的会所都是想要对外卖的， 要购买这类会所前要先了解清楚，经营哪些内容是符合小区居民大部分人所认可的，这样也利于后续的收益。
"目前宗鑫公寓5号楼的会所业主还未完全明确用途，如果想要真正解决这些矛盾，如若能如实和楼上所有的业主沟通，更能利于事情的解决。"
记者| 马跃龙、陈斌
编辑 | 静静
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