深圳房价回到半年前 2017年开市继续跌

1月1日，深圳市规土委发布去年12月深圳房地产市场数据。去年12月，深圳新建住宅成交2161套，成交面积21.8万平方米，成交均价54946元/平方米，环比下跌0.1%，房价已经跌回了半年前。 根据深圳规土委公布数据，与16年11月相比，12月成交套数和成交面积环比下跌26.0%和24.5%，一手房成交量创下2016年全年最低。 从每周的成交数据来看，深圳房价连续8周维持在5.5万元/平方米的水平，并且出现企稳态势，显示出“深八条”调控的成效。 对于房价最敏感的，莫过于深圳的市民。

深圳市民陈先生表示：“房价应该是有所下行了，限购政策太厉害了，五年的社保规限很严格的。 ”而深圳市民王小姐认为，“现在的房价，应该是比去年（2015年）跌了好多了。 ”

在二手市场方面，也出现成交低迷现象。根据深圳中原研究中心数据，2016年12月深圳成交4734套二手房，环比减少28.4%，同比减少66.1%；成交面积422612平方米，环比减少28.8%，同比减少65.0%。 深圳中原研究中心总监王飞表示 ：“应该说从2016年10月份开始，“深八条”出台之后，整个市场的价格已经有了一波调整。而深圳的二手房价其实是连跌三个月，整个四季度的（二手房价）跌幅已经达到了10%。 ”

【视频】业内人士：深圳第四季度房价跌幅已经达到了10%

而长期关注深圳房地产的业内人士认为，深圳市房地产数据的统计方式有值得商榷的地方，但调控政策的影响明显，而且效果会持续到2017年的一季度。深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫认为：“整个深圳的楼盘两比较少，有时候数据并不能够完全代表市场水平。比如说，深圳和上海相比，深圳的楼盘推出量对比上海，规模上是不一致的。往往一个或者几个楼盘并不能代表这个区间内的价格水平。因此这些数据里面很可能会存在一些结构性的误差。但总体上来说，在16年12月深圳房地产的表现确实是回到半年前水平。 ”

【视频】深圳市住房研究会副会长：深圳房价已回半年前水平

而进入到2017年，在元旦假期过后，截止至1月6日，深圳新房成交226套，成交均价每平米53224元。其中住宅193套，成交均价53301元每平米，相比16年12月的54946元每平米均价继续下降。

1月6日深圳楼市销售情况.JPG/深圳房地产1月6日情况

（实习编辑：祝闻豪）