北上深房价停涨广州仍升 市民感叹“面粉贵过面包”

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在严格调控政策影响下，16年12月全国各大城市的房价上涨态势都大大减缓，虽然广州仍然环比上涨0.7%，但涨幅已连续三个月回落。

业内人士分析，在“邻居”深圳房价起伏不定的同时，广州房价持续稳定并未出现大幅升跌，一方面是因为广州房地产调控政策一开始就非常严格，在社保缴纳年限上，是最早设定得最严格的城市之一。同时，广州市的人口构成结构与深圳差异较大，买房人群以刚需为主，很少出现大规模炒房的现象。再加上周边2个地级市增城和从化纳入广州市区以后，郊区面积增加，全市一手房均价进一步下降。

而链家研究院广州分院院长周峰介绍：“广州目前1月的一手房价格，加上增城和从化两个郊区，均价是16700元每平米，比16年11月和12月中旬大概上涨了200元每平方，这个涨幅不是特别明显。如果看二手房价格，现在全广州的二手平均价格是24900元每平方。比12月上涨了1.7%。 ”

广州虽然一、二手房均价涨幅虽然较小，但在土地竞拍方面却频频出现惊人价格。在16年11月22日，广州一天之内就出现了7块土地拍卖价格，最终成交的实际楼面地价超过旁边在售项目价格情况，许多市民都感叹这是“面粉比面包贵”。

这个地块当时的挂牌起始价为211720万元，最高限价306994万元。经过一番抢夺，中冶最终以33750平方米的竞配建面积+总价306994万元拿下该地块，折合楼面价42573元/平方米，但需要再计算保障房的建安成本3500元每平米在内，这个地块的实际付出地价成本已经达到44211元每平米。

而在同一天，广州荔湾区、白云区相也相继拍卖出高价地块。业内人士分析，房地产商在稳定去库存的情况下，积极下重本拿地，无疑会将高地价项目周边的一、二手房房价拉高。但由于临近过年，这些高地价项目建成也需要一段时间，因此周边在售房源的业主们可能仍然会选择观望，短期内并不急于出手卖房。

（实习编辑：祝闻豪）