判决不跳单，谢娜张杰起诉中介侵犯隐私、名誉权

一则#法院认定谢娜张杰购房不存在跳单#的词条冲上热搜，这起起源于2019年，在2022年发酵，被亿万网友关注的案子终于以法院判决落下帷幕。

不少网友纷纷表示，法院证明了张杰谢娜的清白，甚至还有人表示，应该追究中介公司造谣诽谤。不过，也有部分网友却依然力挺中介方，认为虽然输了官司，但他们确实多次带看了房屋，所付出的服务，不应该被抹掉。

法院的判决似乎也无法完全说服他们，但实际上，在这起民事官司中，中介公司起诉的压根就不是张杰谢娜，甚至也不是他们用于购买房子的重庆眉开眼笑文化传媒有限公司。

2022年春节长假刚过，一个名为“上海房地产观察”的微信公众号，发布一篇文章。文章的题目是《谢娜、张杰跳单，威胁的中介感染了新冠》，这篇近4000字的长文，图文并茂地讲述了爆料中介与张杰、谢娜夫妇的恩怨情仇。

文章称， 2019年6月21日、22日房产中介霍先生两次带领张杰、谢娜夫妇看房。

中介霍先生直播中表示：

在看房的过程中，谢女士他们明显是喜欢的，但是后来又说不考虑了。因为当时没有确定购房所以没有与他们做下一步的探讨。

这套房位于黄浦市中心，思南公馆街区。这里不仅是上海的豪宅区，也是不少知名电影的取景地。

谢娜夫妇选购的思南公馆东苑，是现代公寓楼，极少有房源对外销售。这套房子总面积超300平，成交价高达5920万。中介费就将近60万元。

房产中介霍先生说，谢娜张杰夫妇看了两次房之后，就没有回应，自己本以为他们没有看中。但之后他查询信息时发现，这套房子于2020年2月过户到了重庆眉开眼笑文化传媒有限公司的名下，而这家公司，正是谢娜及其母亲控股的。

霍先生：是后来一个很巧合的机会我才得知此事。当时知道谢女士和张先生买了这个房子，并且是以谢女士和她母亲注册的公司名义购房。

霍先生的一番爆料一石激起千层浪，网上顿时舆论哗然，谢娜张杰一方随后发出公开的律师声明，声明霍先生捏造事实，提及的“跳单”等信息涉嫌造谣诽谤。

现如今，房价不菲，根据默认的2%-3%的中介费计算，中介促成一单，收取的费用高达数十万，甚至上百万。在采访中，不少市民都秉持着这样的一个态度，那就是中介费确实该付，但按照房价的百分比来支付并不合理。但对面一众指责，中介从业人员也有着自己委屈。

中介认为除了带看，他们还有其他维护等工作，那在整个一系列的服务过程之后，客户选择其他收费低的中介去成交了，对他们不公平。

霍先生觉得自己推荐了合适的房源，并两次带看，履行了一个房产经纪人的义务，但谢娜张杰却选择跳开自己购买房屋，于情于理都讲不过去。

2021年11月25日，霍先生以上海雅銮房产经纪有限公司的名义，向黄浦区人民法院提起诉讼。索赔59.2万元的佣金，以及对应的利息。

对于这起合同纠纷案，黄浦法院于今年的2月23日已经作出了判决，驳回了原告方，也就是中介方的全部诉讼请求，目前这一判决已经生效。那么黄浦法院为什么会作出这样的判决，这个案子中又有哪些法律点呢？让我们一起来听听专家的解读。

霍先生起诉的是上海思和资产经营管理中心，思南公馆东苑的所有人，也是这起案件的卖家。此前，思南公馆东苑由开发商转让给了思和公司，再由思和公司委托其他公司代理销售。因此法院认定，这次房屋买卖属于二手房交易。

 既然法院认定是二手房交易，那原告提供的就是中介服务。但是有别于普通二手房交易中，买卖双方各承担一半中介费的习惯，这套房屋在销售时，参照了新房的佣金支付方式，即仅卖家承担1%的佣金，买家无需支付。

上海大学法学院教授刘迎霜表示，正是因为这种佣金支付方式，原告在起诉时，只将思和公司列为被告。

刘教授表示：因为在本案中间，中介费的支付是由卖方，也就是现在的被告，思和公司支付的。我们的原告，他的诉请就是支付中介费，当然向谁主张请求权，谁就是被告。

上海财经大学法学院教授叶名怡认为，房产中介霍先生虽然是带张杰、谢娜看房，但从法律上看，他是在推销卖方的房屋，是和卖方思和公司形成中介服务合约。

叶教授表示：带看房只是他服务内容里面的一项，这一项并不表明他们之间，就中介和买房人之间必然签了合同，他这个行为是两方面，通过带看可以提高买家的购房的可能性，另外对卖家是提供了一个居间的服务。

同时叶教授认为，虽然原告和卖方思和公司形成了居间合同关系，但要达到支付佣金的要求，还需要其他条件。

叶名怡教授：他是提供了一个居间服务，但只是服务的一方面。因为他这个跟卖方之间的这个续签合同，中介合同啊，他的付款条件其实没有成就。付款条件是什么呢？就是你撮成这个交易，最后成功的缔结。但是最后呢，这个原告他没有达到这样的一个效果。

从霍先生的诉请可以看出，他认为该付钱的是卖方思和公司，既然如此，他为什么要炮轰谢娜张杰呢？这就要提到案子中另一个第三人，太平戴维斯公司。

涉案房屋交易完成后，太平戴维斯公司拿到了中介费，59.2万元，而这些说明思和公司并没有逃避支付佣金的行为。而根据惯例，中介由买家指定，也就是说谢娜所持股的眉开眼笑公司找谁买房，思和公司就会将中介费付给谁。

庭审时，买方重庆眉开眼笑公司表示，自己会选择太平戴维斯公司，而非霍先生，有个很重要的原因，是当时来看房的张杰，谢娜，包括谢娜的母亲罗女士，都不具备上海购房资格，对此，霍先生并没有好的解决办法，而太平戴维斯公司则给出了可行的操作，就是注册新公司购买。

但原告则表示，这个方法，是自己提出的。

叶名怡教授：这个事实到底怎么样，其实是不太清楚的，法院判决书对这个其实也没有说，下一个结论。就是说原告对于谢娜张杰当时是怎么说的，他有没有说成立公司不行买不了房，这个法院没有确认。

根据公开信息显示，2019年6月21日，22日，谢娜张杰前往思南公馆看房。2019年10月15日，眉开眼笑公司成立，谢娜控股99%，其母亲控股1%。2019年12月14日，思和公司通过第三方公司和眉开眼笑公司签订网签版买卖合同，完成了购房。

叶名怡教授：上海的这个购房限购针对的是自然人，那自然人必须满足一定的条件才有购房资格，同时对于买房人作为公司的话其实也是有条件的。并不是说没有购房资格的自然人成立了公司，就可以无条件购房。可能确实是规避法律，但是这是个合法的规避，是允许这样做的。

从判决书中可以看到，原告谈下的价格为6200万元，而通过太平戴维斯公司最终签订的价格为5920万。

但霍先生在此前曾表示，抛开价格，只有自己给谢娜张杰提供了带看服务，之后他也询问过思南公馆的保安，自己带看结束后，谢娜张杰并没有再次看房而选择直接购买。对此，叶名怡教授认为即便是霍先生的带看房让谢娜张杰下决心购买，但在没有缔结合约之前，买方都有选择权。叶教授表示，原告败诉，很重要的原因，就是他并没有取得涉案房屋的独家代理权。

同一套房子，不同中介都在推广，买家自然也就可以选择更合适的服务。其实，在起诉之前，霍先生就曾在采访中表示，他非常清楚，自己胜诉的可能性很低，也许正因如此，一审判决后他没有选择上诉，而是接受了这个结果。

这起持续数年的纠纷并没有因黄浦法院的判决而落下帷幕。今年4月10日，上海市金山区人民法院向上海雅銮房产经纪公司、霍先生等公告送达诉状副本及开庭传票，这次，原告方为谢娜、张杰，案由涉及隐私权、名誉权纠纷。这起案件将以不公开开庭的方式审理。

但法律学者认为，从法律上来看，霍先生的行为到底是否构成侵权，还要打个问号。因为明星是公众人物，公众人物要承受比普通人工作的舆论评论，要承受别人的评论可能超出一般的评论，一些出格的言论，可能也需要忍受，因为明星享受了公众人物的利益所以这些不利的也要承受。

（看看新闻Knews记者：金嬿）